Exklusive Wohn(t)räume im Denkmal – Nachhaltig. Stilvoll. Einzigartig.

Objektbeschreibung

📍 93083 Obertraubling – Bayern
💶 1.999 € Kaltmiete | 🛏 5 Zimmer
📐 164 m² Wohnfläche & 60 m² Tageslichtkeller | 🌿 225 m² Grundstück
Das Objekt ist Teil eines liebevoll sanierten Einzeldenkmals mit acht außergewöhnlichen Wohneinheiten im Stil von Reihenhäusern – jede ein Unikat. Historisches Flair trifft auf moderne Technik und nachhaltiges Energiekonzept.

Highlights dieser Einheit:
•Design trifft Geschichte: Sichtbeton im EG, Eichenparkett in den OGs, historisches Sichtgebälk
•Nachhaltig & smart: Fußbodenheizung, Wandheizung im UG, Luftwärmepumpe, Smart-Home-Steuerung (VELUX ACTIVE)
•Luxus im Alltag: Maßgefertigte Einbauküche mit Speisekammer, ein großes und stilvolles Bad, Gäste-WC, integrierte Beleuchtung
•Privatsphäre & Komfort: Große Südterrasse mit Sichtschutz, eigener Garten, zwei Stellplätze direkt vor dem Haus

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Objektdetails:
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Stellplatz: 2 Außenstellplätze
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Ja
Baujahr: 1920
Kernsanierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luftwärmepumpe
Kaltmiete: 1.999 €
Nebenkosten: 150 €
Einbauküche: 100 €
Stellplätze-Mietpreis: 80,00 €
Heizkosten: ca. 90 € (Strom für Wärmepumpe)
Kaution: 6.000 €
Bezugsfrei ab: sofort

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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