6 Zimmer modernes KFW 55 Stadthaus sucht Dich und Deine Familie

Objektbeschreibung

Modernes Townhouse (ca. 161 m²) in ruhiger Grünlage von Norderstedt – ideal für Familien

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Townhouse mit ca. 161 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Norderstedt. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Bauweise nach KfW-55 Standard und eine hervorragende Anbindung an Hamburg sowie die umliegende Infrastruktur.

Zum Verkauf steht ein gemütlich und funktional gestaltetes Haus mit 6 Zimmern – ideal für Familien.
Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen:
• Erdgeschoss – großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum.
• Obergeschoss – drei helle Zimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer.
• Dachgeschoss – ein Master-Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (z. B. als Büro oder Ankleide nutzbar), ein weiteres Badezimmer sowie eine praktische Abstellfläche (ca. 20 qm) unter dem Dach.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine äußerst effiziente Nutzung der Wohnfläche. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,7 m vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Komfort.

Ausstattung:
Das Haus ist mit einer stilvollen Nolte-Küche, hochwertigen Design-Böden sowie einem Doppelwaschbecken im Badezimmer ausgestattet. Alle Materialien und Details wurden mit großer Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch ausgewählt.

Lage & Anbindung:
• Zentrale Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto und in ca. 40 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Der Flughafen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto (meist staufrei) oder in ca. 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
• Optimale Autobahnanbindung: Nur 5 Minuten bis zu einem der wichtigsten Anschlussstellen der Region.
• Grüne Umgebung: Das Haus liegt ruhig in einer gepflegten Wohnanlage, nur 500 Meter von weitläufigen Agrarflächen und Waldstücken entfernt – ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe:
• Alles fußläufig erreichbar:
• Nur ca. 7 Minuten bis zum Herold Center, dem größten Einkaufszentrum Norderstedts.
• Bäckerei, Apotheke, Blumenladen, Gemüsehändler und ein kleiner Spezialitäten-Supermarkt sind innerhalb von 2–3 Gehminuten erreichbar.

Bauqualität & Ausstattung:
• Moderne, energieeffiziente Bauweise (KfW 55):

Die Immobilie wurde mit besonders hoher Bauqualität errichtet. Bei der Bauabnahme wurden nur minimale Mängel festgestellt, die bereits vollständig behoben sind – ein seltenes Qualitätsmerkmal in der heutigen Zeit.

• Besondere Lage innerhalb der Anlage:
Das Townhouse ist ideal platziert – mit freiem Westblick und überdurchschnittlich großen Abständen zu den Nachbargebäuden in alle Richtungen.

Ideal für Familien:
• Familienfreundliches Wohnumfeld:

Die Wohnanlage wird überwiegend von Familien mit Kindern bewohnt. Großzügige Grünflächen und ein eigener Spielplatz auf dem Gelände bieten perfekte Bedingungen für ein harmonisches Familienleben.

Weitere Highlights:
• Nur ca. 1 Stunde Fahrtzeit bis zur Ostsee – perfekt für Wochenendausflüge ans Meer!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Tiefgaragenstellplatz
Einbruchsschutz durch die eletrischen Rollläden im EG an Fenstern und Terassentür
Lüftung in jedem Zimmer
Sauna Stromkabel ist schon vorhanden und eine Sauna kann schnell eingebaut werden
Fernwärme

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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