Ihr neues Zuhause im Grünen – München nur eine Stunde entfernt

Objektbeschreibung

Neubau in moderner Bauweise. Energieeffiziente Wärmepumpenheizung Fußbodenheizung in allen Etagen. Voll ausgebauter Keller mit separatem Eingang und Doppelgarage inklusive Großer Garten mit Terrasse. Perfekte Anbindung an die A94 nach München – ca. 60 Min. Fahrzeit

Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 70 m² ausgebauten Keller mit separatem Eingang (als Einliegerwohnung nutzbar) sowie eine Doppelgarage.

Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):
– Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
– Büro/Homeoffice
– Speisekammer
– Duschbad

Obergeschoss (OG):
– 3 Schlafzimmer
– Großes Bad mit Badewanne
– Heller Flur

Kellergeschoss (KG):
– Ausgebaut als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
– Großer Wohn-/Essbereich
– 2 weitere Zimmer
– Duschbad

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
– Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen
– Dreifachverglaste Fenster
– Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge
– Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen
– Terrasse mit Gartenanteil
– Doppelgarage + Stellplätze
– Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten)
- Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

– Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit: 95 Jahre)
– Jährlicher Erbpachtzins: 736 €
– Bezugsfertig ab 01.10.2025

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