Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 676 m² bietet viel Raum für individuelle Wohnideen, Hobby und Entspannung. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und 3,5 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein naturnahes und gleichzeitig praktisches Wohnumfeld legen.

Das Haus verfügt über eine gut geschnittene Einbauküche mit Geschirrspüler, ein Wannenbad sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Zusätzliche Ausstattung:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit Vorraum sowie zwei weiteren Räumen – inklusive eines trockenen, alten Kohlekellers. Der Dachboden des Gartenhauses ist gedämmt und ebenfalls nutzbar. Eine Garage sowie ein weiteres Nebengelass mit zusätzlichen Räumen und Lagerflächen bieten noch mehr Platz.

Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt
Highlights auf einen Blick:
Großes, sonniges Grundstück mit Garten
Einbauküche mit Geschirrspüler
Solarunterstützung für Warmwasser
Garage & vielseitig nutzbares Nebengelass
Gedämmter Dachboden Gartenhaus
Gartenhaus mit Kohlekeller
Ausbaufähiger Dachboden Haupthaus

Fazit:
Ein Haus mit viel Charme und Raum zur Entfaltung – ob zum Wohnen, Arbeiten oder als Rückzugsort im Grünen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielen praktischen Details für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet und bietet eine solide Basis. Das Wannenbad ist gepflegt und sofort nutzbar. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Der Wasserzähler ist bereits digital und wird per Funk abgelesen.

Die Räume verfügen über Tageslicht und eine angenehme Größe – ideal für individuelle Gestaltung. Der gedämmte Boden über dem Gartenhaus sowie der unausgebaute Dachboden des Haupthauses eröffnen weitere Ausbau- oder Lagermöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit Vorraum und zwei weiteren Räumen inklusive eines trockenen ehemaligen Kohlekellers – ideal für weiteren Stauraum. Eine Garage sowie ein separates Nebengelass mit weiteren Räumen und Flächen ergänzen das Platzangebot.

Die Heizung wurde 2007 eingebaut und seitdem regelmäßig gewartet. Besonders hervorzuheben ist die Solarthermieanlage auf dem Dach, die umweltfreundlich zur Warmwasserbereitung beiträgt.

Hinweis:
Einige Bereiche im Haus bieten Raum für individuelle Modernisierungen. Der Küchenboden und der Flur befinden sich im renovierungsbedürftigen Zustand. Maler- und kleinere Spachtelarbeiten können mit überschaubarem Aufwand durchgeführt werden und geben Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund persönlicher Veränderungen müssen wir das Haus verkaufen. Wir sind verhandlungsbereit.

Die Unterhaltskosten für die Bewirtschaftung des Objektes belaufen sich auf ca. 550,00 € pro Monat. Darin enthalten sind z.b. Gas und Strom, Versicherungen für die Gebäude, Abfallentsorgung, Wasser und Abwasser, Grundsteuer und Straßenreinigung/Winterdienst und Internet (Glasfaser).

Private weitere Versicherungen wie Hausrat, Auto, Abos wie Spotify und Netflix o.s. sind nicht enthalten.

Video vom Haupthaus:

https://youtube.com/shorts/h9-4hNcj3SM?feature=share

Video vom Außenbereich und Nebengebäude:

https://youtube.com/shorts/MDADJsVcbLE?feature=share

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