Reihenendhaus mit Kamin, Schwimmbad (derzeit als Zimmer genutzt, kann zurückgebaut werden), Sauna

Objektbeschreibung

Reihenendhaus mit Kamin, Schwimmbad (derzeit als Zimmer genutzt, kann zurückgebaut werden), Sauna, Kellerbereich mit Theke und Garten in ruhiger, zentraler Lage von 64569 Nauheim – Privatverkauf ohne Maklergebühren

Privatverkauf – Keine Maklerprovision

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Reihenendhaus bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche (inkl. 50 % der Balkone und Terrassen) und 51 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie.

Mit 5 Zimmern – Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und dem ehemaligen Schwimmbad, das aktuell als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird – erleben Sie ein modernes und vielseitiges Wohngefühl.

Die offene Galerie, ein großzügiger Essplatz und die helle Küche (Einbauküche erneuert 03/2018) runden das Raumangebot ab.

Zwei Balkone, zwei Terrassen (inkl. kleiner Terrasse im Kellergeschoss) und ein kleiner Garten mit Überdachung laden zum Entspannen ein.
Die Balkongeländer wurden 06/2021 erneuert.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem ehemaligen Schwimmbad/Hobbyraum, der derzeit zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umgebaut wurde, ein Abstellraum, Sauna, Heizungsraum, eine Dusche sowie ein Kellerbereich mit Theke, den wir aktuell als Abstellkammer nutzen, in dem auch 2 Gefriertruhen aufgestellt sind – ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich & Stellplätze:

Grundstück: 189 m² inkl. Garten, Hof und 2 PKW-Stellplätze

Kleiner Garten mit Terrasse, überdacht und neu umzäunt (Sichtschutz) 10/2021

Langer Hof

Gerätehaus/Schuppen für Gartenutensilien

Ruhe und Privatsphäre dank sorgfältiger Aufteilung

Modernisierungen / Renovierungen:

Alle Fenster erneuert 09/2022 (WERU 3-fach Verglasung)

Hoftür erneuert 10/2021

Bad erneuert 01/2018

Einbauküche erneuert 03/2018

Balkongeländer erneuert 06/2021

Besonderheiten / Verkaufsbedingung:

Privatverkauf, keine Maklergebühren, keine zusätzliche Käuferprovision

Sondervereinbarung:

Wir möchten nach dem Verkauf weiterhin als Mieter im Haus wohnen.

Mindestmietdauer: 6 Monate

Maximal: 12 Monate

Ab dem 6. Monat monatlich kündbar

Nur Käufer, die diese Bedingung akzeptieren, sollten sich melden.

Lage:

Sehr ruhige, familienfreundliche Lage in Nauheim

Einkaufsmöglichkeiten (EKZ) in ca. 5 Minuten Fußweg

Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptstraßen

Natur, Spielplätze und Sportmöglichkeiten direkt in der Umgebung

Flächenübersicht:

Wohnfläche: ca. 133 m² (inkl. 50 % Balkone/Terrassen)

Nutzfläche: 51 m²

Freifläche Balkone/Terrassen: 35 m²

Grundstück inkl. Garten/Hof: 189 m²

PKW-Stellplätze: 2

Energieausweis:

Wird erstellt.

Fazit:

Ein gepflegtes, modernisiertes Haus mit vielseitiger Nutzung, Garten, Stellplätzen, Schwimmbad (aktuell als Schlafzimmer genutzt), Sauna und Kellerbereich mit Theke, perfekt für Familien, die Wert auf Privatsphäre legen.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – ohne Makler und ohne Provision.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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