* RESERVIERT * Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte Topzustand

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer frisch sanierten Fassade, verziert durch stilvolle Stuckelemente und mit Kupfer verkleideten Fensterbänken. Sie fügt sich harmonisch in das ansprechende Straßenbild der umliegenden Bebauung ein. Der Zugang zum Haus erfolgt wahlweise über den seitlich gelegenen Haupteingang, die im Gebäude integrierte Garage mit angrenzendem Hobbyraum oder die Gartenterrasse.

2007 wurde der Zugang zum Haus vollständig erneuert. Dabei erfolgte eine Freilegung bis auf die Grundmauern sowie die Installation einer Drainage entlang der Hauswand, die an die bestehende Regenentwässerung angeschlossen ist. Der Garten überzeugt mit einer gemütlichen, sonnengeschützten Terrasse, einer kleinen Rasenfläche und einem Gartenhaus, das ausreichend Stauraum für Gartenutensilien und Freizeitgestaltung bietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Echtholzparkett (Kirsche Fischgratmuster) sowie eine Küche und ein Flur mit hochwertigen Fliesen. Die Deckenhöhe von ca. 3,20 m sorgt für ein luftiges Raumgefühl, während der Wintergartenanbau zusätzlichen Platz schafft.

Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Wohnflächen, die dank offener Grundrissgestaltung flexibel genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlicher Wohnraum inklusive einer Dachterrasse mit herrlichem Blick über Wuppertal. Der Dachstuhl ist mit einer Aufdachdämmung versehen, die das Holz optimal vor Feuchtigkeit schützt.

Technisch ist das Haus ebenfalls auf einem guten Stand: Die meisten Fenster wurden 2010/2011 durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt. Die effiziente Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2005 (komplette Anlage), 2008 (neues Innenleben) und einem neuen Warmwasserspeicher aus 2023.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist derzeit leerstehend und sofort bezugsbereit. Im Erdgeschoss befindet sich eine ältere, jedoch hochwertige Einbauküche. Im Obergeschoss ist eine gepflegte, fest installierte Gartenküche mit Warm- und Kaltwasseranschluss sowie Herdanschluss vorhanden, ausgestattet mit Edelstahlflächen und schwarzen Holzfronten – eine flexible Lösung, da dieser Raum in der Vergangenheit auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wurde.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Highlights auf einen Blick

Keller:
Riesige, ebenerdige Garage – groß genug für einen VW-Bus, mit genügend Platz, um bei geöffneten Türen bequem drum herumzugehen.

Angrenzender Hobbyraum, befahrbar über eine Rampe – ideal für Fahrräder, Motorräder oder kleine Autos wie Smart, Twizzy oder einen klassischen Morris Mini.

Erdgeschoss:
Großzügige doppelte Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Esszimmer für ein offenes Raumgefühl.
Traumhaftes Treppenhaus, offen bis unter das Dach (Baujahr 1912) aus gepflegtem Eichenholz – ein echter Blickfang.

1. Obergeschoss:
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Wintergarten mit vollständig aufschiebbarer Front – die Fenster falten sich komplett zusammen und schenken einen uneingeschränkten Blick ins Freie.

Dachgeschoss:
Dachterrasse mit unverbaubarem Blick.
Hochwertiger Bankirai-Holzboden.
Moderne Pfosten-Riegel-Konstruktion mit rahmenlosen Fenstern und Terrassentür für maximale Offenheit und Licht.

Das Haus ist seit 1999 in unserem Besitz und wir haben es bis heute immer selber bewohnt, gepflegt und modernisiert.

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