Doppelhaushälfte Waldram: Eckgrundstück, Baurecht für Erweiterung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus Familienbesitz von privat und ohne Maklergebühren. Es handelt sich um einen sehr gepflegten, tier- und rauchfreien Haushalt. Die Doppelhaushälfte steht auf einem Eckgrundstück in Wolfratshausen-Waldram und besticht durch einen tollen großen Garten mit gemütlichem Ambiente und Privatsphäre. Der Bebauungsplan ermöglicht eine umfassende Erweiterung der Grundfläche und Aufstockung zu 2 Vollgeschossen. Wir suchen nach tollen neuen Eigentümern, im Idealfall eine junge Familie, die gerade die Umgebung, die nette Nachbarschaft, die vorhandene 30er Zone und die tolle Anbindung und Lage schätzt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Nebenanlagen auf dem Grundstück:
Garage mit separat abschließbarem Abstell-/Fahrradraum (Baujahr 1970)
2 offene Stellplätze, Terrassen, Gartenhütte

Räume:
KG: Heizungsraum kombiniert mit Waschküche und Dusche, 2 Abstellräume, „Hobbyraum“
EG: Küche, WC, Esszimmer, Wohnzimmer
OG: 3 Schlafzimmer, Bad
DG: Schlafzimmer, 2 Abstellkammern

Zur anrechenbaren Wohnfläche von 104m² addieren sich der ausgebaute Dachboden und „Hobbyraum“ im Keller.

Gebäudeeigenschaften, Bauweise:
Außenwände: konventionelles Mauerwerk (30cm)
Innenwände: massiv
Decken: Beton, Holzbalken zum Dachboden
Fassaden: Putz und Anstrich, Wetterseite mit Blechbekleidung (asbestfrei)
Bedachung: Betondachsteine
Fenster: Holz-Alufenster mit Doppelverglasung (Einbau 2003)
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Teppichboden
Heizung-Warmwasserbereitung: Gasbetriebener Niedertemperaturkessel (Einbau 2003) mit Solarthermie-Unterstützung
Energieausweis gültig bis 2035: Energiebedarfsklasse G

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es stehen über 100 weitere Bilder und ein Video zur digitalen Besichtigung des Hauses zur Verfügung, gerne senden wir weitere Inhalte bei Interesse zu.

Besichtigungen und persönliches Kennenlernen sind gerne möglich, allerdings bitte nur nach vorheriger Absprache. Klären Sie bitte vorab die Finanzierbarkeit. Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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