ObjNr:19742 - Ansprechendes Haus mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in LU-Mundenheim

Objektbeschreibung

Ansprechendes Haus mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in LU-Mundenheim. Das sehr gepflegte Haus aus dem Jahre ca. 1956 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² 8 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder. Die Größe der Gewerbeeinheit beträgt ca, 55 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 169 m². KEIN Garten, aber eine schöne Terrasse. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: (Wohnung ca. 45 m²): Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Terrasse.
(Laden ca. 55 m²): Verkaufsraum, WC, 2 Räume.
OG: (ca. 180 m²): Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche und Wanne). MAISONETTE: Flur, 3 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum, Balkon.
KELLER: Heizungsraum, Tankraum, Partyraum, 3 Kellerräume.

AUSSTATTUNG:

Kunststoffisolierglasfenster (aus 2019) mit Rollläden (teilw. Elektr. ); Ölzentralheizung (aus 2011); WW über die Heizung; Photovoltaikanlage; Tageslichtbäder; Dach und Fassade aus 2020; die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt; Kabelanschluss vorhanden; massive Steintreppe; das Haus ist ab 01.10. verfügbar.

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Sonstige Angaben

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden. Eine Sprechanlage bietet einen zusätzlichen Komfortgewinn.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DSL verfügbar
- Sprechanlage vorhanden

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Acrylbadewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden. Die Dusche verfügt über eine Duschkabine, nicht nur über einen Vorhand.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Acrylbadewanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden

Sicherheitsmerkmale:

- Kamaraüberwachung vorhanden



Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.




Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
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