Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, die derzeit leerstehend ist.

Gesucht werden neue Eigentümer, die das Gebäude nach ihren Vorstellungen sanieren und bei Bedarf die Wohnfläche durch einen Dachausbau erweitern. Die Doppelhaushälfte ist gerade im Innenbereich in die Jahre gekommen, so müssen z. B. das Badezimmer, Fußböden, Wand- und Deckenverkleidungen erneuert werden. Eine Küche ist nicht mehr vorhanden.

Die derzeitige Raumaufteilung ist dem Baujahr entsprechend und könnte ggf. durch Wandöffnungen heller gestaltet werden. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen.

Aktuell hat die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 60 qm und wurde in der Vergangenheit nur im Erdgeschoss bewohnt. Eine Treppe zum Dachgeschoss ist bereits vorhanden.

Die freundlichen Nachbarn möchten ihre Dachhälfte im Frühjahr 2026 durch eine Fachfirma energetisch sanieren lassen und würden sich freuen, wenn die zum Verkauf stehende Hälfte in diesem Zuge mit erneuert wird.

Das Baujahr wird auf 1905 geschätzt (ist unbekannt), wobei es einen Bauantrag für eine Fassadenänderung von 1979 gibt. Ich gehe davon aus, dass hier nachträglich eine Klinkerfassade angebracht wurde.

Eigene Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Gas gibt es in dem Gebäude nicht, da die zum Verkauf stehende Immobilie bisher von einem anderen Objekt mit versorgt wurde. Leitungen der Stadtwerke liegen aber in der angrenzenden Straße, auch für ein Glasfasernetz. Der vorhandene Stromanschluss und wasserführende Leitungen wurden aufgrund des Leerstandes stillgelegt.

Im Teilkeller - Zugang über Außentreppe - ist eine Gasheizung verbaut, die jedoch nicht mehr funktionstüchtig ist.

Bezüglich möglicher Fördermittel (u. a. für Dach, Dämmung, Fenster, Heizung) könnten Sie sich von einem qualifizierten Energieberater beraten lassen.

Das längliche Grundstück ist auf der Gartenseite teilweise leicht abfallend, ein größerer Holzschuppen (siehe Foto) ist im Kaufpreis enthalten. Bei der im Grundriss aufgeführten Terrasse handelt es sich um ein Beispiel.

Ein Energieausweis ist beantragt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden


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