Sie wollen alles? Hier ist die Lösung!

Objektbeschreibung

Einzigartiges Haus in Karlsruhe - Waldstadt mit Ausbaumöglichkeit und großen Hobbyräumen
„Sie wollen alles? Hier ist Ihre Lösung!“

Ein einzigartiges, gepflegtes Reihenmittelhaus mit sichtbarem Kalksandstein Mauerwerk in einer Top Lage für alles was das Herz begehrt.

Das Haus wurde1984 - mit dem namhaften Karlsruher Architekten Prof. Rudolf Kleine – erbaut.
Durch sein besonderes Design ist es ein Schmuckstück, welches wir gerne in gute Hände abgeben wollen.

Die Wohnfläche verteilt sich mit 141 qm auf 2 Etagen und es bestehen 88 qm Ausbaureserve im Dachstuhl (Zuleitungen vorbereitet). Die Nutzfläche mit Keller/ Hobbyräumen beträgt 240 qm.
Mit Dachausbau eine Fläche von insgesamt 469 qm.
Alle Flächenangaben sind den vorhandenen Unterlagen entnommen und können gerne vor Ort überprüft werden.

6 Zimmer, 2 Bäder – schlicht weiß getäfelt. Ein Bad mit Badewanne, das andere Bad mit offener, begehbarer Dusche.

Im großzügigen, offen gestalteten Wohn-/ Essbereich gibt es einen gemütlichen Kamin, der auch eines der Bäder sowie eines der Zimmer im 1.OG mit heizen kann.

Ebenerdig - mit Ausgängen von Küche und Wohnzimmer - gibt es eine große, nicht einsehbare Gartenterrasse.

Im 1. OG lädt eine große Terrasse in der Dachschräge über die gesamte Hausbreite zum Verweilen ein.

Die Bodenbeläge bestehen im EG und Treppenhaus aus matten Steinfliesen, im 1. OG liegt ein heller Kaschmir-Ziegenhaar Tretford Teppich, der erst 2015 erneuert wurde und in sehr gutem Zustand ist.
Die 3 Kellerräume (gesamt 109 qm) haben weiße Steinfliesen und eignen sich hervorragend für die Nutzung als Hobbyräume.

Vor dem Haus sind 2 Stellplätze in einer offenen Garage und 2 weitere Fahrzeuge können davor ebenfalls auf dem Grundstück abgestellt werden.

Die Stellplätze haben einen einladenden Charakter und können als Lagerfläche für z.B. Holz – oder auch für Feste genutzt werden. Der individuellen Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand.

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Ausstattung

Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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