*Sofort frei* Reihenhaus mit Potenzial im beliebten Lichtenberg

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Salzgitter-Lichtenberg erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus mit solider Bausubstanz, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², einer Nutzfläche von ca. 54 m² sowie einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 50 m² Grundfläche) eröffnet sich hier ein ideales Zuhause für Familien und kreative Köpfe.

Besonders hervorzuheben ist die gute Bausubstanz des Gebäudes sowie die bereits erfolgten Modernisierungen, wie neue energieeffiziente Fenster, eine neue Haustür und eine erneuerte Kellertür, die zur Verbesserung der Energiebilanz beitragen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den weiten Blick in den pflegeleicht angelegten Garten überzeugt – ein idealer Ort für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss heißen ein freundlicher, großzügiger Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC Bewohner und Gäste willkommen.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen lassen. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.

Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller, der mit einer gemütlichen Hausbar und einem voll funktionsfähigen Kamin zum Verweilen einlädt. Zwei zusätzliche Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt.

Ausbaureserve:
Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 50 m² lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Ob Studio, Homeoffice oder ein großzügiger Spielbereich für Kinder – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- neue Haustür sowie Kellertür
- teilweise neue Fenster im EG sowie im gesamten Keller
- die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- vorliegender Sanierungsfahrplan zur optimalen Nutzung vorhandener Fördermöglichkeiten durch professionellen Energieberater

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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