Zwei Häuser, ein Zuhause - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses Immobilienangebot vereint großzügiges Wohnen mit ländlichem Charme und bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus mit rund 147 m² Wohnfläche sowie eine zu Wohnzwecken ausgebaute, derzeit vermietete Scheune mit ca. 67 m² Wohnfläche.

Das Vorderhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, ein geräumiges Esszimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Derzeit befindet sich in dieser Etage eine weitere Küche, da das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde. Die Räume können jedoch flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden. Von hier aus gelangt man auf eine große Terrasse, die an warmen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die zusätzlichen Platz für Familie oder Gäste schaffen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit genügend Abstellflächen.

Das Hinterhaus, eine charmant ausgebaute Scheune, ist aktuell vermietet und bietet auf zwei Etagen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Gebäude ist teilunterkellert und eignet sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für die spätere Eigennutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Hof, einen ebenen Garten und eine Garage. Dieses Objekt bietet nicht nur ein Zuhause mit viel Platz und Charakter, sondern auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 01.09.2025, Energieeffizienzklasse H, 286,8 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1926, Bj. Anlagentechnik 2022.

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Ausstattung

- Grundstücksfläche: 509m²
- Wohnfläche: 214,21 m²
- Nutzfläche: 75,10 m²
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster
- zwei Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Terrasse
- Garage
- Hof
- ebener Garten
- provisionsfrei

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.