Wohnen in der Rheinhessischen Schweiz, wo andere Urlaub machen

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier einen großen, gepflegten und barrierefreien Winkelbungalow mit niedrigen Verbrauchswerten: Solaranlage mit Speicher, Wärmepumpe und Zisterne in ruhiger Lage zum Kauf an!
Das Haus wurde im Jahre 1999 erbaut und das Dachgeschoss 2012 komplett für Wohnzwecke vorbereitet. Das Erdgeschoss 2021 saniert und mit neuem Bodenbelag aus hochwertigen Steinzeug Fliesen versehen.
Eine enge Nottreppe wurde gegen eine hochwertige Buchenholztreppe zum DG ersetzt.
2022 wurden durch die Fa.Enerix eine Hecker Solaranlage mit 14,5 KWp und ein 10KW Solar Speicher installiert. Ebenfalls in 2022 wurde die Gasheizung durch eine Panasonic 9KW Wärmepumpe ersetzt. Im gleichen Zug wurde Wasserversorgung und die Steuerung der Fußbodenheizung erneuert und mit Homematic IP automatisiert.
Im Haus befindet sich noch ein stillgelegter Gasanschluss, der im Wohngebiet vorhandenen Flüssiggasversorgung.
Ebenfalls in 2022 wurde die Haustür durch eine hochwertige Hörmann Haustür ersetzt.
Durch den Carport erreichen sie trockenen Fußes die Haustür.
Über den offenen Eingangsbereich kommen sie barrierefrei durch alle Wohnräumlichkeiten auf dieser Etage.
Das sehr große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches zusätzlich mit einem Holzkamin mit 7,5KW beheizt werden kann, bietet eine wohlige Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch eine Glastür von der Küche getrennt ist. Die eingebaute Küche, ist eine Brigitte Küche Model Terra von 2021 ausgestattet mit Miele Geräten welche noch 7Jahre Garantie haben. Die Abluft derAbzugshaube ist mit einer Klimaklappe nach Außen geführt. Die Arbeitsplatte ist aus Granit.
Über die Küche erreichen sie den Vorratsraum, den Hauswirtschaftsraum und auch den Eingangsbereich.
Durch das Wohnzimmer und Schlafzimmer haben sie einen direkten Zugang zur sehr schönen ca. 40 qm großen teilüberdachten Terrasse, die 2022 mit 3 cm dicken Keramikplatten ausgelegt wurde.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss verfügt über:
1 Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum en-suite Bad mit WC, Whirlpoolwanne und neuen Badezimmermöbeln.
1 Zimmer welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
1 Zimmer mit Treppe zum DG und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, auch als Büro nutzbar.
1 Tageslichtbad mit einer barrierefreien Dusche mit faltbarer Doppel-Glas-Duschwand, Handtuchheizkörper und WC.
- 1 Hausanschlußraum
- 1 Vorratsraum
- alle Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Rollläden
- alle Fenster mit Fliegengittern

Über die Holztreppe erreichen Sie den Dachgeschossbereich. Hier verfügen sie über 3 Zimmer und ein Tageslicht Duschbad mit WC und Waschbecken.
Rundum auf dieser Etage wurden die Schrägen als Stauraum vorbereitet, der fast komplett gefliest und mit Licht versehen ist.
Somit kann das DG mit wenig Aufwand als Wohnbereich genutzt werden.
Ebenfalls im DG befindet sich die Inneneinheit der Wärmepumpe und der Warmwasserboiler.
Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und der Kamin bietet nicht nur Gemütlichkeit, sondern schafft es auch das Dachgeschoss mit zu heizen. Zusätzlich sind im Dachgeschoss auch ausreichend Elektro-Heizkörper vorhanden.
Zum Haus gehört noch ein großer, liebevoll gehaltener Garten mit Geräteschuppen, der sich nahtlos an den Carport anschließt.
Den Garten erreichen Sie über die Terrasse und von beiden Seiten des Hauses, wo sich jeweils 2 Außenstellplätze befinden.
Als zusätzlicher Sicherheitsaspekt, dient eine hochwertige Überwachungskamera, mit der Sie in Echtzeit den kompletten Außenbereich überwachen und entsprechende Sequenzen aufzeichnen können.
Alle Fenster, incl. der Velux-Dachfenster haben Fliegenschutz.
Die Velux-Dachfenster haben zusätzlich Wärme und Hagelschutz.

+ Steinzeugfliesen im gesamten EG
Einbauküche inklusive
Großer Holzkamin
Fußbodenheizung im EG
9KW Wärmepumpe
14,5 KW Hecker Solaranlage
10 KW Senec V3 Hybrid LFP Speicher
großer Garten mit Gerätehaus
+ Teilüberdachte Terrasse mit Keramikfliesen
+ 4 Außenstellplätze teils überdacht
+ Überwachungssystem von Reolink mit App Überwachung und Alarmierung
Intelligente Heizungssteuerung mit Homematic (kann von unterwegs gesteuert werden)
Zisterne 4000l zur Regenwassernutzung für Toiletten und Garten
Erdgeschoss komplett barrierefrei
Energieausweis B

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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