Top-gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus - 5 Einheiten mit sicherem Mietertrag

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt acht Einheiten. Drei davon wurden bereits veräußert, die verbleibenden fünf Einheiten – bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten sowie drei Wohnungen – stehen nun zum Verkauf.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine gute Mieterstruktur sowie nachhaltige Ertragssicherheit. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 40.884 € und einem Anpassungspotenzial auf ca. 50.000 € jährlich stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Einheiten im Überblick
•Gewerbeeinheit 1: 147m² (82m² Verkaufsfläche + 65m² Lagerfläche),aktuell als Pizzeria vermietet
•Gewerbeeinheit 2: 54m², aktuell als Fahrschule vermietet
•Wohnungen (3 Einheiten mit 136m², 88m², 57m²): gut geschnittene Wohnungen, solide vermietet.
Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): ca. 482 m²

Wirtschaftliche Kennzahlen
•Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 40.884 €
•Anpassungspotenzial: auf ca. 50.000 € jährlich
•Einheiten im Verkauf: 5 (2 Gewerbe + 3 Wohnungen)
•Gesamtanzahl im Objekt: 8 Einheiten (davon 3 bereits verkauft)

Highlights
•Attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial
•Stabile Mieterstruktur (Wohnen & Gewerbe)
•Gute Lage mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz
•Umfassend saniert (90er-Jahre) und laufend modernisiert
•Solide Bauweise, gepflegter Zustand

Sonstiges
Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Privatpersonen und Investoren, die auf ein langfristig stabiles Mietertragsmodell setzen. Durch die Kombination von Wohn- und Gewerbeeinheiten ergibt sich eine ausgewogene Nutzung, die zusätzliche Sicherheit bietet.

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
•Umfassende Sanierung in den 1990er-Jahren: Erneuerung der Elektrik, Sanierung der Bäder, Heizungsanlagen (Gasetagenheizungen), und weiterer Gebäudeteile
•2000–2005: Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden am gesamten Objekt
•Beheizung über Gasetagenheizungen
•Solide Bauweise mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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