Repräsentatives Anwesen mit gehobener Ausstattung, Garten und flexibler Wohn-/Gewerbefläche im EG

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/341281/

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept über drei Etagen – ideal für Familien mit Platzbedarf, Paare mit Wunsch nach Homeoffice oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei Planung und Bau Wert auf großzügige Raumwirkung, hochwertige Materialien und klare Funktionalität gelegt wurde. Der Eingangsbereich führt in das offene Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zu mehreren Terrassen bieten. Der Fußboden aus Granit („Kashmir White“) ist im gesamten Erdgeschoss verlegt und wird über eine vollflächige Fußbodenheizung temperiert. Der zentral platzierte Kachelkaminofen ist nicht nur optischer Mittelpunkt, sondern versorgt über Warmluftschächte zusätzlich das Treppenhaus sowie den oberen Wohnbereich mit Wärme.

Die Küche ist in den Wohnbereich integriert, jedoch leicht abgesetzt (zwei verschließbare Durchgänge) und wird durch einen angrenzenden Vorratsraum ergänzt. Ein separates Gästezimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Eine direkt ans Haus angeschlossene Garage bietet dank ihrer Übergröße zusätzlichen Stauraum. Sie verfügt außerdem über einen eigenen Wasseranschluss, einen Starkstromanschluss, eine Durchgangstür zum Flur des Erdgeschosses und eine Durchgangstür zum Garten.

Eine eindrucksvolle achteckig ausgeformte Treppe aus massivem Ahornholz führt ins Obergeschoss, das sich durch hohe Decken und angenehme Lichtverhältnisse auszeichnet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu 4,20 m und bietet durch große Fensterflächen einen unverbauten Blick ins Grüne. Optional läßt sich dieses Zimmer auch durch eine Trennwand in zwei Kinderzimmer trennen. Das großzügige Wannenbad ist ebenfalls bis in den Giebel geöffnet und bietet durch die Kombination aus Fußbodenheizung, Wandheizkörper und hochwertigen Armaturen (Dornbracht, Platin-Ausführung) ein modernes, komfortables Raumgefühl. Zusätzlich steht noch ein kleines Duschbad zur Verfügung. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2021 am Südwestgiebel mit einer neuen 3-fach-Verglasung ausgestattet.

Im gesamten Haus wurden ausschließlich Sicherheits- und Wärmeschutzverglasungen verbaut, zusätzlich sind alle Fenster mit Einbruchverriegelungen sowie außenliegenden Raffstores zur Beschattung ausgestattet.

Das Untergeschoss wurde teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt über einen eigenen ebenerdigen Eingang ( Breite der Türen 1m )mit separater Zuwegung. Rund 70 m² der ca. 113 m² Kellerfläche sind bereits als Büro-, Praxis- oder gewerblich nutzbare Fläche verwendbar. Zwei getrennte WC-Räume sind vorhanden, ein Duschbad und Anschlüsse für eine kleine Kochzeile sind vorbereitet. Die verbleibenden Flächen verteilen sich auf eine große Waschküche, Lager- und Technikräume sowie einen Hobbyraum. Auch im Untergeschoss sind alle Fenster mit Sicherheits- und Wärmeschutzverglasung ausgestattet; die Raumhöhe beträgt 2,50 m.

Das ca. 1.810 m² große Grundstück umschließt das Haus vollständig. Es wurde mit Blick auf eine naturnahe Gestaltung angelegt und bietet durch Bäume, Stauden und strukturierte Bepflanzung eine angenehme Balance aus Offenheit und Privatsphäre. Drei Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein – je nach Tageszeit mit Sonne oder Schatten. Die gepflasterte Zufahrt führt zu einer massiv gebauten Doppelgarage, ergänzt durch drei zusätzliche PKW-Stellplätze im Freien.

Dieses Haus vereint gehobene Ausstattung, Gestaltungsspielraum und ein großes Grundstück mit klarer Nutzungsvielfalt – ob für Familie, Arbeit oder Mehrgenerationenwohnen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fußboden:

- Erdgeschoss: Granit „Kashmir White“ mit Fußbodenheizung

- Obergeschoss: Ahornparkett, Zimmer mit Wandheizungen, Bäder gefliest mit Fußbodenheizung und Wandheizungen

- Untergeschoss: teils gefliest, teils Laminat , mit Wandheizungen

Innenausstattung:

- Kachelkaminofen mit Warmluftschächten

- Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum

- Gästezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss

- Großzügiges Bad im OG mit Markenarmaturen (Dornbracht, Platin)

- Ahornholztreppe in Sonderform (achteckig)

- Wäscheabwurfschacht

- Zentrale Staubsaugeranlage ( Kein Feinstaub mehr, Allergiefreundlich )

- Fenster mit Verbundsicherheitsglas und Einbruchverriegelung

- 3-fach-Verglasung am Südwestgiebel (2021)

- Außenraffstores an allen bodentiefen Fenstern

- Renovierungen/Sanierungen:

- 2021: neue Fenster mit 3-fach-Verglasung im Südwestgiebel

- 2019 Erneuerung der Viesmann Brennwertkesselheizung

- Laufende Instandhaltung, kein Renovierungsstau

Raumaufteilung:

- Wohnfläche: ca. 187 m²

- Nutzfläche Keller: ca. 113 m², davon ca. 70 m² gewerblich nutzbar

- 8 Zimmer insgesamt

- 3 WC-/Badeinheiten

- UG mit separatem Außenzugang und Raumhöhe von 2,50 m. Türbreiten 1m

Außenbereich:

- Grundstücksgröße: ca. 1.810 m²

- Drei Terrassenbereiche

- Eine Doppelgarage (massiv), drei zusätzliche Außenstellplätze

- Gepflegter Garten mit Sträuchern, Bäumen und Sichtschutz

- Separate Zuwegung zum UG für Kunden, Mitarbeitende oder Gäste

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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