Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Garten Mauritz-/Erphoviertel ohne Makler

Objektbeschreibung

Hier können Sie direkt einziehen - Vollunterkellert und insgesamt über 230 qm Wohn- und Nutzfläche.

Bei dieser neuwertigen Immobilie von 2019 handelt es sich um ein Architektenhaus, welches von einem renommierten Architekten ansässig am Prinzipalmarkt entworfen und gestaltet wurde. Die Ausstattung ist dementsprechend gehoben:
Hochwertige und stilvolle Bodenbelägen wie Eichenholzparkett und Solnhoferner Platten, eine zeitlose Küche der Firma Wert mit Neolith- Steinarbeitsplatten, moderne Fliesen in den Bädern und Armaturen von renommierten Marken.

Das Grundstück (sowohl der Vorder-als auch der Hintergarten) ist komplett umzäunt. Die Grundstücksgrenze wird auf der linken hinteren Seite von einer hohen Lorbeerhecke und Spalierbäumen gesäumt, welche vor einem 1,80 hohen Sichtschutzzaun gepflanzt wurden. Auf der rechten Seite wurde eine über zwei Meter hohe Säulenthuja-Hecke angelegt. Der gemütliche Garten bietet somit sehr viel Privatsphäre.
Der Vordergarten ist mit einem maßangefertigten Zaun inklusive elektrischem Tor ausgestattet. Ein großes Carport mit einem weiteren elektrischen Tor bietet ausreichend Stellfläche für Fahrräder oder für ein weiteren PKW.
Der Garten ist geschmackvoll durch hochwertige Philips Hue Gartenstrahler ausgeleuchtet und ein Tropfschlauch sorgt für die Bewässerung in den heißen Sommermonaten.
Weiterhin sind Kameras ebenfalls von Philips in den Vordergarten und in den hinteren Garten ausgerichtet.

In dem Haus befinden sich 5,5 Zimmer. Die Zimmer verteilen sich über drei Etagen.
Die angenehme, überdurchschnittliche Raumhöhe gestaltet jeden Raum des Hauses sehr großzügig und einladend.

Im Erdgeschoss erstreckt sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich über ca. 40 qm und eröffnet den Blick in den schön angelegten Garten. Er wird durch eine von einem Münsteraner Tischler maßangefertigte Holztür mit Glaseinsätzen vom Eingangsbereich, dem Treppenaufgang in das erste Obergeschoss, vom Gäste-WC und vom Hauswirtschaftsraum abgetrennt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit den Größen 16,07 qm, 15,13 qm und 17,1 qm. Des Weiteren finden Sie hier ein Duschbad mit einer Walk-in-Dusche.

Das Highlight im Dachgeschoss ist ein ca. 21 qm großes Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die idyllische Dachterrasse. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Duschbad mit großzügiger Walk-in-Dusche und ein Flur, von dem aus man ebenfalls die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse betreten kann.

Im Kellergeschoss gibt es durch 3 große Räume sehr viel Stauraum für Lagerfläche oder Platz für Hobbys. Der größte Raum im Keller ist über 30 qm groß. Weiterhin befindet sich hier noch der Heizungsraum.

Alle Fenster sind mit hochwertigen, elektrischen Sonnenrollos ausgestattet.

Die neuwertige Heizungsanlage wird durch eine Solarthermie unterstützt, sodass der Deckungsanteil an erneuerbaren Energie bei 25,4 % vom Gesamtenergiebedarf beträgt.

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Eichenholzparkett und Solnhofener Platten
- 2 Duschbäder mit Walk-in-Duschen und zusätzliches Gäste-WC im EG
- hochwertige Waschtische und Unterschränke von Villeroy & Boch und im Erdgeschoss von "Glass Design Italy"
- Elektrische Rolladen an jedem Fenster
- Wohn und Nutzfläche von über 230 qm
- Schön angelegter Garten mit hochwertigen Bäumen und Hecken
- Komplett eingezäunt
- Carport bietet Stellplatz für PKW oder Fahrräder
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
- Maßangefertigter Zaun im Vorgarten mit elektrischem Tor
- Sehr viele, große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit
- Dachgeschoss mit Dachterrasse
- Solarthermie als erneuerbare Energie

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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