Top energetisches Mietshaus mit viel Fläche und guter Rendite

Objektbeschreibung

Saniertes Mehrfamilienhaus mit viel Platz und guter Rendite!

Dieses 4 Familienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, nahe dem Zentrum von Kirchhundem – Würdinghausen.

Das in1960 erbaute Haus wurde in Massivbauweise/ Stahlbeton- und Holzbalkendecke, Dach und Gauben mit Pfannendeckung erstellt.

In 1976 und 2011 erfolgten Erweiterungen und erhebliche Renovierungen hinsichtlich des Grundrisses und einzelner Gewerke.

In 2024/2025 wurden im Rahmen eines Sanierungsgutachtens
nach neuestem technischem Standard

-neue Wärmeschutz Fenster eingebaut
-das Dach wärmeisoliert neu gedeckt
-die komplette Fassade wärmeisoliert und neu verputzt

Insgesamt wurden somit mehr als 200 T € in das Haus investiert.

Die Fußböden bestehen im wesentlichen aus Laminat- und Vinylbelägen. Bäder und Duschen sind gefliest.
Elektroinstallation nach DIN mit verschiedenen Stromkreisen und Stromzählern je Wohneinheit.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom/Durchlauferhitzer.

Im Jahre 2018/2019 wurde die Gasheizung erneuert. Der Verbrauch wird über installierte Wärmemengenzähler je Wohneinheit ermittelt.

Das Erbpachtrundstück ist 758 qm groß. Der Pachtvertrag läuft aktuell bis 2049. Der Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 670,00 € p.a.

Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine
Kaltmiete von über 7500,00 € p.a. Darüber hinaus ist ein kleiner Grundstücksteil im hinteren Garten als Stellplätze für ca. 1.500,00 € pa. vermietet.

Nach dem Einbau der neuen Fenster, des neuen wärmegedämmten Daches und der Wärmedämmung der Außenwände kann bei Vollvermietung p.a. von einer Kaltmiete von über 24.000,00 € ausgegangen werden.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 255 qm verteilt auf 4 Etagen bietet das Haus 3 großzügige Wohnungen und eine kleine volleingerichtet Mansardenwohnung.

Erdgeschoss
Das EG ist ca. 88 qm groß und verfügt über einen separaten
Eingang.
Neben der großzügigen Küche und dem Bad verfügt diese WE über ein großes Wohnzimmer mit Zutritt zum Garten sowie 3 Schlafzimmern.
Aktuell wird die neben der EG Wohnung liegende Garage ebenfalls von der Mieterin des EG genutzt.

Der Zutritt zu den aktuell freien Wohnungen im 1. und 2. OG sowie im Dachgeschoss erfolgt durch eine separate Haustür an der Hausseite.

Über ein großzügiges Treppenhaus sind diese WE jeweils durch einen individuellen Eingang erreichbar.

1.OG
Die Wohnung im ersten OG ist ca. 70 qm groß und verfügt zusätzlich über eine überdachte ca. 17qm große Terrasse und einen Abstellraum von weiteren 8 qm.
Neben einer geräumigen Küche und dem Bad mit Fenster verfügt diese WE über ein großes, helles Wohnzimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer.

2.OG
Die Wohnung im zweiten OG ist ca. 66qm groß.
Neben einer großzügigen Wohn/Essküche verfügt diese WE über 2 Bäder jeweils mit Fenstern sowie einem hellen Wohn- und einem Schlafzimmer.

DG
Das ca. 21 qm große Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über ein separates Bad mit Fenster und eine voll eingerichtet Küche sowie ein möbliertes Wohn-/Schlafzimmer.

Aktuell wird der Energieausweis durch die Sanierungsberaterin erstellt und kann in Kürze vorgelegt werden.

Der Kaufpreis beträgt 450.000,00 €
Dies entspricht einem qm/Preis von ca. 1770,00 €
und einer Mietrendite von > 5%

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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