Haus auf dem Schafhof

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten, der sich harmonisch rund um das Haus erstreckt. Alte, hochgewachsene Bäume und dichte Sträucher sorgen nicht nur für eine grüne Oase, sondern bieten auch maximale Privatsphäre – das Grundstück ist nahezu uneinsehbar.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen.

Im Erdgeschoss wurde eine komfortable Fußbodenheizung verlegt, die zusammen mit den wärmespeichernden Terracottafliesen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet; hier erfolgt die Beheizung über klassische Heizkörper.

Ein durchdachtes Detail: Bereits beim Bau wurde an eine mögliche spätere Wohnraumtrennung gedacht – sämtliche Anschlüsse für eine autarke Wohneinheit wurden bereits vorbereitet und ermöglichen eine flexible Nutzung in der Zukunft.

Ein besonderes Highlight ist der Ausblick aus dem Obergeschoss: Von hier genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf die idyllische Landschaft der Schwäbischen Alb.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Baukonstruktion
Fundamente: Streifenfundamente
Außenwände:
Stahlbeton (30 cm)
Poroton-Ziegelmauerwerk (30 cm)
Trennwände: Kalksandstein, Hochlochziegel, Bims-Vollstein
Decken: Stahlbeton-Massivplatten
Dach: Pfettendach-Konstruktion
Dacheindeckung: Engobierte Ziegel
Treppen: Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen
Außenputz: mittelrauh, hell
Grundstücksbepflanzung: Hecken und Sträucher

Heizung & Energie
Heizungsart: Elektro-Fußbodenheizung
Zusätzlich: Nachtspeicherheizung
Schornstein: Ziegelsplitt-Formsteinkamin, Dachziegel
Brennstoffe: elektrisch

Versorgung & Entsorgung
Trinkwasserversorgung: städtisch
Abwasser: Ortskanalisation mit Sammelkläranlage
Elektrische Versorgung:
Angeschlossen an Niederspannungsnetz
Gesamtanschlusswert: ca. 50 kW

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Gebäudedaten
Nutzung: Wohnen
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche gesamt: ca. 156,69 m²
Hauptwohnung (EG + DG): 121,05 m²
Einliegerwohnung im DG: 35,64 m²
Umbauter Raum (DIN 277):
Wohnhaus: 896,73 m³
Garage: 63,687 m³
Einliegerwohnung (Dachgeschoss)
Flur: 3,32 m²
Bad/WC: 4,04 m²
Wohnküche: 13,74 m²
Wohn-/Schlafraum: 15,27 m²
Gesamtfläche: 35,64 m²

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