Stadtnahes Altbaujuwel in Sackgasse OT WND - ohne Provision - EFH/MFH mit Garten & Charme

Objektbeschreibung

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Diese Perle erstrahlt in neuem Glanz, ohne ihren alten Charme zu verlieren.
Das charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Liebevoll renoviert und mit viel Tageslicht durchflutet, präsentiert es sich auf drei Etagen als wahres Goldstück – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die solide Bausubstanz mit natürlichen Materialien macht das Wohnen besonders allergikerfreundlich.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse von Winterbach sorgt für Privatsphäre und Wohnqualität. Hier können Sie ankommen, durchatmen und den Alltag hinter sich lassen.

Raumaufteilung:
- 1. Etage: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, überdachter Balkon mit großen Fenstern für viel Helligkeit. Heller Eingangsbereich mit schmucker Holztreppe zur 2. Etage.
- 2. Etage: 4 geschlossene Zimmer mit großen Fenstern; die rückwärtigen Zimmer sind südlich ausgerichtet und bieten Blick ins Grüne.
- Dachgeschoss: Weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche.
- Erdgeschoss: Ca. 65 m², trocken und gut nutzbar, Deckenhöhe 2,10 m, 2 von 5 Räumen und Treppe zur 1. Etage mit Fliesen. Zusätzlich 2 außenliegende, separat zugängliche Räume, Werkraum und Gewächshaus.

Highlights & Ausstattung:
- Wetterseite mit Naturschiefer und Dämmung
- Erneuerung der Böden in der 1. Etage
- 2.Etage: Dielenboden, geschliffen und versiegelt
- Renovierte Holztreppe in die 2. Etage
- Elektrik komplett erneuert inkl. Zähleranlage
- Teilweise erneuerte Fenster in 1. und 2. Etage
- Neuwertige Gastherme (Hersteller Brötje, Deutschland)
- Garage mit separatem Zugang und gut ausgebauter Einfahrt
- Überdachter Abstellbereich neben der Garage
- Teilweise neu gepflasterte Hoffläche
- Kleiner Vorgarten und überschaubarer Garten hinter dem Gebäude
- Zusätzlicher Auto-Stellplatz, direkt von der Straße befahrbar

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen:
Ihr Traumhaus mit Charme & Geschichte – bezugsfertig, individuell & einzigartig

Renovierungen & Modernisierungen (2014–2025):
- Heizung: Neue Gastherme Brötje (Warmwasser & Heizung), 2024
- Elektrik: Komplett erneuert, 2014
- Fenster: Teilweise modernisiert (Wohnzimmer, Balkon), 2014
- Böden & Treppen: Fußboden neu verlegt, Dielenboden geschliffen & versiegelt, Holztreppe renoviert, 2014
- Dämmung & Isolierung: Dachboden mit 160 mm Wärmedämmung, 2014; Wetterseite/Giebel mit Naturschiefer & 60 mm Wärmedämmung, 2017
- Außenbereich: Gartenhof und Auto-Stellplatz neu gepflastert, 2021
- Fassade & Regenrinnen: Naturschiefer-Fassade an der Wetterseite, Regenrinnen inkl. Fallrohre erneuert, 2017
- Innenräume: Erdgeschoss modernisiert & neu gefliest, 2025
- Anschlüsse: Wasseranschluss mit digitaler Uhr, Stromanschluss als Erdanschluss vorgerüstet, 2025

Warum dieses Haus besonders ist:
- Natürliche Materialien aus den 1930er Jahren – allergikerfreundlich
- Nur von Nichtrauchern und insgesamt 2 Familien bewohnt
- Kein Haus von der Stange – frei von neumodischen, chemiebelastenden Materialien
- Freiheit im Eigenheim: Kaufen statt Mieten
- Neue Grundsteuer B ab 2025 günstig im Vergleich zu modernen Neubauten
- Ausbaupotenzial & Gestaltungsfreiraum gibt es in vielerlei Hinsicht.

Fazit:
Ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter, Charme und viel Potenzial – perfekt für Menschen, die Individualität, Qualität und nachhaltiges Wohnen schätzen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

🏡 Ihr Traumhaus wartet!
✨ Keine Sorge wegen Energieausweis H – typisch für Häuser dieses Alters, hat nichts mit dem Verbrauch zu tun.
🔥 Neue Gastherme spart bares Geld – Details im PDF „Gasverbrauch neu / alt“.
🚪 Sofortiger Einzug möglich!
💰 Verkauf ohne Makler – sparen Sie 3,57 % Provision
💵 Ersparnis insgesamt: knapp 10.000 €
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