Eigene Vorstellungen verwirklichen. Solides EFH, freist., 5ZiKBLgDt|Gge|gr. Garten-/Wiesengrundstück

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1968. Mit ca. 135 m² Wohnfläche und einer soliden Substanz bietet es viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der aktuelle Modernisierungsbedarf eröffnet Ihnen die Chance, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – von der Grundausstattung über moderne Designelemente bis hin zu energieeffizienten Maßnahmen. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und einem großzügigen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet: von Hobbywerkstatt bis hin zu Musik- oder Fitnessraum.

Durch den Hauseingang im Erdgeschoss betreten Sie den Flur, von dem alle weiteren Räume des Hauses abgehen, wie ein praktischer Abstellraum, einen Garderobenbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Einbauküche mit der Möglichkeit eine Essecke zu integrieren. Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Große Fensterbereiche lassen viel Tageslicht hinein und schaffen helle, freundliche Räume. Aus dem Wohn- und Esszimmer hinaus betreten Sie eine Loggia, die zum Verweilen, Essen oder einfachen Entspannen im Freien einlädt. 

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls ein Flur, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Fenster. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und können flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinder- bzw. Jugendzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die zweite Loggia im Obergeschoss dient als sonniger Rückzugsort – ideal, um den Abend mit Blick nach draußen zu genießen. Die Möglichkeit auf der großen Dachterrasse einen gemütlichen Outdoor-Bereich zu gestalten, macht das Obergeschoss zu einem besonders attraktiven Aufenthaltsort.
Der große Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Weitere Nutzflächen eröffnen weitere vielfältige Nutzungsoptionen: Die Kellerräume eignen sich als Abstell- oder Vorratsraum, während ein Bastel- bzw. Bügelraum einen echten Mehrwert für Haushalts- oder Hobbyaktivitäten bietet. Ein weiterer Trockenraum erleichtert die Wäschepflege, während Öllager und Heizungskeller Platz für Technik und Brennstoffe bereithalten. Zudem steht für Ihr Fahrzeug eine Garage zur Verfügung.

Sind Sie neugierig geworden? Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen!

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Ausstattung

Die Ausstattung und Infrastruktur des Hauses tragen wesentlich zu seiner Robustheit und Langlebigkeit bei. Die Massivbauweise steht für eine klare Struktur und solide Bauqualität, die sich in einer hohen Tragfähigkeit und langfristigen Wertstabilität widerspiegelt. Die zentrale Heiztechnik im Öltankbereich bietet die Möglichkeit, das System künftig auf wirtschaftliche, moderne Heizlösungen zu modernisieren und damit Energieeffizienzpotenziale zu realisieren. Die Renovierungsbedürftigkeit wird durch eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsoptionen kompensiert: Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen, Sanitärinstallationen, Fenster, Außentüren und die Heizungsanlage können schrittweise modernisiert werden, wodurch sich der Zustand des Hauses ganz nach persönlichen Vorlieben optimieren lässt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solides Fundament mit großem Raum für kreative Umsetzung, ideal geeignet für eine Familie, die gemütliches Wohnen mit individuellem Design verbindet oder für Menschen, die Arbeiten, Hobby und Lebensraum unter einem Dach vereinen möchten. Aktuell wird der Empfang über eine Satellitenanlage realisiert; das Haus verfügt jedoch über einen Kabelanschluss, der lediglich wieder aktiviert werden muss, um Bandbreiten von bis zu 1.000 Mbit/s zur Verfügung zu stellen.

Wichtige Hinweise:
Salpeterausblühungen im Keller: Bei der Renovierung sollten die leichten Salpeterausblühungen im Keller/Teilbereiche beachtet werden, um mögliche Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.
Einfachverglaste Holzfenster: Die vorhandenen Holzfenster sind einfach verglast, was bei einer Modernisierung in Betracht gezogen werden sollte, um die Energieeffizienz zu erhöhen. 
Die vorhandene Ölheizung verfügt lt. zuständigem Schornsteinfeger über einen Niedertemperaturkessel und unterliegt nicht der gesetzlichen Austauschpflicht.

Raumaufteilung Wohnflächen:

Erdgeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 67,34 m²
- Flur: ca. 6,82 m²
- Abstellraum: ca. 6,43 m²
- Garderobe: ca. 2,09 m²
- Wohnen: ca. 23,85 m²
- Kochen: ca. 11,50 m²
- Essen: ca. 14,37 m²
- Gäste-WC: ca. 2,28 m²
- Loggia/Freisitz: k.A. m²

Obergeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 72,36 m²
- Flur: ca. 4,27 m²
- Abstellraum: ca. 8,29 m²
- Bad: ca. 5,12 m²
- Zimmer 1: ca. 13,05 m²
- Zimmer 2: ca. 14,38 m²
- Zimmer 3: ca. 23,85 m²
- Loggia: ca. 3,40 m²

Nutzfläche Kellergeschoss: von ca. 67,04 m²
- Keller: ca. 9,10 m²
- Vorräte: ca. 4,55 m²
- Bastel- u. Bügelraum: ca. 20,45 m²
- Trockenraum: ca. 12,18 m²
- Öllager: ca. 15,08 m²
- Heizung: ca. 8,31 m²

Weitere Nutzfläche|Merkmale:
- Garage: ca. 17,93 m² 

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen demnächst im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3% Putz! Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf, Vermietung oder Irrtümer.