Sehr gepflegte Doppelhaushälfte - energetisch und in seiner Ausstattung auf ansprechendem Niveau!

Objektbeschreibung

"Zentrale Lage - Hochwertige Bauweise - Moderne Einrichtung"

Es erwartet Sie eine äußerst ansprechende Doppelhaushälfte auf einem, dem heutigen Standard, überdurchschnittlich energetischen Niveau mit einer hochwertigen Innenausstattung und einer wunderschönen Einbauküche mit namhaften Elektroeinbaugeräten. Seit dem Ursprung im Jahre 2019 wird das Wohnhaus von Seiten der heutigen Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail stets gehegt und gepflegt, was bereits beim Betreten der Immobilie spürbar ist.

Die Wohnbereiche erstrecken sich über zwei Etagen und beinhalten insgesamt 115m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Diele, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC
Dachgeschoss: Diele, drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Über die dazugehörige Terrassenfläche inkl. Gartenbereich, einen Carport-Stellplatz sowie einen weiteren KFZ-Stellplatz, welche sich unmittelbar am Wohnhaus befinden, wurden Sondernutzungsrechte begründet. Alle Wege und Terrassen sind gepflastert; das Grundstück ist überwiegend mit Rasen und Grünpflanzen bestückt, so dass zusätzliche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten jederzeit ihren Platz finden können.

Alle Gewerke können in einer detaillierten Baubeschreibung erlesen werden, sofern gewünscht.

Die Immobilie kann im Frühsommer 2026, nach vorheriger Absprache, übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor!

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Ausstattung

Massivbauweise, Außenwände Poroton Ziegel (36,5cm), verputzt und gestrichen, massive Innenwände, Geschossdecken als Stahlbetonfertigdecken (Filigran), Walmdach mit Eindeckung in Erlus Dachziegeln (Basaltgrau), Wärmedämmung der obersten Geschossdecke (180mm), Wärmeerzeugung (Fußbodenheizung)/Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe (Viessmann Vitocal 200-S), Kunststofffenster (Dreifachverglasung), weiße Kunststofffensterbänke innen, Graualuminium-Fensterbänke außen, Raffstores (elektrisch angetrieben), Haustüre als Aluminium-Inothermtür (5-fache Sicherheitsverriegelung), Innentüren als Holztüren in weiß, freitragende Massivholzinnentreppe in Eiche Natur und Edelstahlgeländer, Oberböden überwiegend in Fliesen sowie Echtholzparkett, Badezimmer (Obergeschoss) mit bodengleicher Dusche sowie Badewanne, separates Gäste-WC (Erdgeschoss)

Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Fa. Nobilia), Carport (Graualuminium) in Alu-Leichtbauweise, Wallbox, Sonnenmarkise (elektrisch angetrieben)