Einfamilienhaus im Stadtvilla-Stil

Objektbeschreibung

Haus/ Grundstück

- 74912 Kirchardt
- Grundstück 431 m2 in Hanglage
- Im Kauf mitinbegriffen 1/6tel Miteigentum Privatstraße an Grundstück angrenzend (entspricht zusätzlich 38 m2 als Wertsteigerung)
- entspricht gesamt 469 m2
- EFH (Hanse Haus Typ Stadtvilla mit Walmdach) 170 m2 Wohnfläche. 2 Vollgeschosse (Erdgeschoss Fertig Holzbauweise mit Beton- Wohnkeller)
- Baujahr 2021 (Dez 2021 Erstbezug)
- Heizung Luft- Wasser- Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5s Plus)
- ca 90 m2 Dachboden mit Einschubtreppe
- Lüftungssystem (Zirkuliert Frischluft durch jeden Raum gegen Schimmelbildung)
- Fußbodenheizung
- komplett gefliest (große Fliesen 120 x 60cm, Bäder 30 x 60cm)
- Energieeffizienzklasse KfW 55 (bei zukünftiger Montage einer Photovoltaikanlage entspräche KfW 40 Plus)
- Küche Nolte mit freistehender Kochinsel, Quarzsteinplatte (Theke)
- großer (1,8m) Kühlschrank Gefrierkombination Side by Side Samsung mit Eiswürfel- und Wasserspender (Festwasseranschluss), Barfach
- Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle von Neff. Backofen mit Selbstreinigungsfunktion und Einschubtüre. Spülmaschine mit App steuerbar. Mikrowelle ohne Drehteller benutzbar und mit mehr Stauraum.
- Bora Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug
- Glasfaseranschluss
- Aufdach Satellitenmast vorhanden
- Haustür außen foliert anthrazit mit Fingerscan und elektronisches Motorschloss
- alle Fenster außen foliert anthrazit
- 2 Video Türsprechanlagen mit Kameraaufzeichung und App Steuerung
- Sicherheitssystem mitinbegriffen mit Polizei-/ Wachschutzanbindung (monatliches Abbo benötigt). Bestehend aus 4 Außenkameras, 2 Innenkameras (Haustür, Terrassentür), Fenster- und Türensicherung (Sensoren), Nebelspüher (nimmt die Sicht bei Einbruch) und Bedien-/ Sprachstation
- Galerie/ Luftraum 10 m2 mit Brüstung zum Wohnzimmer (inkl. 3 Meter Kristallkronleuchter)
- 4 Raffstores an Terassenfenster mit Windwächter (steuerbar mit Funkschalter, App und über Smart Home Geräte)
- alle bodentiefe und 4 weitere Fenster mit elektronisch gesteuerten Rolläden ausgestattet (Kippschalter). Restliche Rolläden mit Kurbel
- Süd und Westseite des Wohnzimmers/ Gallerie mit angefertigten Gardienen inklusive (Südseite schwenkbar als Sichtschutz)
- Enthärtungsanlage inklusive
- Schuhschrank passgenau inkl.
- alle Brüstungswände mit Quarzsteinplatten
- Duschraum mit Sitzbank
- Passgenauer Badspiegel mit Led Beleuchtung, Wetter-/ Temperaturanzeige und Bluethooth Lautsprecher integriert
- Zirkulationsleitung inkl. Pumpe und Zeitschaltuhr zur schnelleren Wasseraufwärmung
- inkl. Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leitungen hierfür bereits verlegt)
- Gäste WC mit Dusche
- Handtuchheizkörper Bad/ Gäste WC inkl.
- Starkstromanschluss außen Westseite
- Stromkabel für zukünftige Carports und/oder Garage, Geräteschuppen an Ost- und Westseite vorhanden
- Insektenschutz Schiebetür Terrassentür
- Insektenschutz Fenster Schlafzimmer
- Fenster 3- fach verglast mit Sicherheits- und Schallschutz
- Regenzisterne 8000 Liter
- Abfangbalken für Haustür Vordach vorhanden
- offener Ankleideschrank auf Maß in L- Form vorhanden
- Hauswirtschaftsraum Wände unbearbeitet, nur gefliest
- Betonlichtschacht Ostseite befahrbar
- Außenbereich Stützwände an West- und Ostseite, Betontreppe (Ostseite). 2 KFZ- Stellflächen, Eingangsbereich und Terassenbereich mit Schotter aufgefüllt und verdichtet. Terassenbereich provisorisch vorab mit Pflastersteine, Sitzlounge und Pavillon versehen, sowie eingezäunt.
Außenbereich noch nicht fertiggestellt. Flexible Gestaltung nach persönlichen Wünschen möglich.

Privatverkauf- Es fällt keine teure Maklerprovision an.
Keine Gewährleistung - keine Garantie.

Bei ernstem Interesse Anfrage an:
sebastian_neulinger@web.de

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
gehoben bis luxuriös (siehe Objektbeschreibung).

Hanse Haus gewährt 30 Jahre Garantie auf Dach und tragende Konstruktionen (noch bis 2051).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.