Mehrfamilienhaus in Spitzenlage

Objektbeschreibung

Das Gebäude präsentiert sich heute als hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt
ca. 300 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 750 m2.
Obwohl die ursprüngliche Hülle erhalten blieb, ist das Objekt praktisch ein Neubau im Bestand – umfassend modernisiert, auf den neuesten Stand gebracht und mit Liebe zum Detail fertiggestellt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Vier exklusive Wohneinheiten, jeweils mit Balkon oder Garten – manche sogar mit beidem
- Mehrere Wohneinheiten bieten Seeblick.
- Eine Wohnung ohne direkten Seeblick, dafür mit einem schönen Garten und direktem Zugang - Insgesamt 5 Balkone, teilweise mit direktem Seeblick
- Großzügig geschnittene, helle Wohnungen mit insgesamt 7 Schlafzimmern, 4 Wohnzimmern, 4 Küchen
- 5 vollwertige Bäder + 3 zusätzliche WCs
Energetische & bauliche Sanierung:
- Energetische Komplettsanierung durchgeführt
- Neue Ölheizung mit doppelwandigen Tanks
- Dämmung von Wänden, Decken und Böden
- Alle Trockenbauwände und Decken malerfertig mit Flies
- Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnungen (inkl. Bewegungsmelder) - Erneuerung der Sanitär- und Heizungsinstallation
- Neue Fenster, dreifach verglast
- Neue Böden, Unterböden und Fußleisten
Außen- & Gemeinschaftsbereiche:
- Grundstück ca. 750 m2 inkl. kleiner Bauparzelle (z. B. für Tiny House)
- Carport nutzbar für Fahrräder, Unterstand, Gemeinschaftsplatz, Lesehütte, Grillhütte und mehr - Sämtliche Holzarbeiten im Außenbereich neu gestrichen
- Garage mit elektrischem Rolltor und Toilette
- Ausgestattete Werkstatt mit kleinem Außenlager
- Großzügig neu gestalteter, eingezäunter Außenbereich - Vorbereitetes Außenbad
Parken & Nebenräume:
- Insgesamt 6 PKW-Stellplätze direkt am Haus - Keller und Waschküche
Weitere Merkmale:
- Erdgeschoss-Wohnung barrierefrei mit direktem Gartenzugang - Glasfaser-Internetanschlüsse in allen Wohnungen
- Bezugsfertig
- Optionale Teilung des Objekts möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Ertrag & Nutzungsmöglichkeiten
- Aktuell besteht ein Pachtvertrag über 10 Jahre mit Netto-Jahreseinnahmen von 55.000 €
- Fortführung der Pacht möglich: Der Pächter ist ein seit über 10 Jahren erfolgreicher Hotelbetreiber mit zwei etablierten Häusern in Aachen (nachweislich hohe Auslastung, stabile Erträge) – somit besteht für den Käufer maximale Sicherheit und kein Risiko eines Leerstands
- Auf Wunsch ist auch ein 20-jähriger Pachtvertrag mit dem aktuellen Betreiber möglich (individuelle Konditionen nach Vereinbarung)
- Alternative Nutzung: Bei Eigenbetrieb (z. B. Ferienvermietung) bietet das Objekt ein Umsatzpotenzial von ca. 120.000 – 140.000 € pro Jahr in absoluter Bestlage
- Übergabe daher flexibel möglich: entweder als sichere Kapitalanlage mit langjährigem Pachtvertrag oder frei für Eigennutzung bzw. Feriengäste



Es gibt noch weit mehr über dieses Haus zu erzählen – aber dieses Objekt muss man persönlich erleben, um es wirklich zu verstehen.

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