Freistehendes Einfamilienhaus in Tittmoning, Landkreis Traunstein

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im malerischen Tittmoning im Landkreis Traunstein. Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein gepflegtes und liebevoll angelegtes Grundstück. Die Immobilie wird von privat und provisionsfrei für Käufer angeboten und ist ab dem 01. Dezember 2025 bezugsfrei.

Auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet das Haus ein behagliches Wohnambiente für Paare oder Familien mit gehobenen Ansprüchen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die hochwertige Schreiner-Einbauküche, ausgestattet mit Premium Einbaugeräten, keine Wünsche offenlässt. Eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das ca. 660 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit einer attraktiven Bepflanzung gestaltet. Im Außenbereich laden eine großzügige Terrasse sowie ein überdachter Freisitz zum Verweilen im Grünen ein. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder Gartenpflege.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon im Obergeschoss mit herrlichem Ausblick sowie die offene Sichtbalkendecke, die dem Haus einen wohnlichen und zugleich hochwertigen Charakter verleiht.

Der über Fußbodenheizung beheizbare Hobbyraum im Keller bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeits-, Gäste- oder Wohnraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. In den Wohnbereichen und im Hobbyraum sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Bezugsfrei ab 01.Dezember.2025
- Hochwertige Einbauküche vom Schreiner mit Premium Einbaugeräten (Miele, Liebherr)
- Kaminofen im Wohnbereich
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Beheizbarer Hobbyraum im Keller
- Terrasse und überdachter Freisitz
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Sichtbalkendecke im Obergeschoss
- Erdgas-Brennwerttherme mit Solarthermie
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
-Garage mit elektrischem Toröffner und mehrere Stellplätze direkt am Haus.
- Provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ein ausführliches Expose mit aussagekräftigen Innenraumfotos und Grundriss, eine Kopie des Energieausweises, ein rechnerischer Nachweis für den energiesparenden Wärmeschutz gemäß Energieeinsparverordnung kann beim Anbieter angefordert werden.
Eine durch ein Sachverständigenbüro erstellte umfangreiche und aussagekräftige Immobilienbewertung wurde erstellt und kann ebenfalls beim Anbieter angefordert werden.

Eine Vorortbesichtigung des Objektes ist nach Terminvereinbarung mit dem Verkäufer und in dessen Beisein möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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