Schönes Haus mit sonnigem Garten im Grünen. Möbliert. Provisionsfrei.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus wurde auf einem sonnigen Eckgrundstück in Massivbauweise im Jahr 2013 erbaut.

Das weiträumige lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss ist in einem modernen Stil mit leichter mediterraner Note eingerichtet. Dank dem offenen Grundriss, den 4 bodentiefen Terrassentüren mit Blick in den Garten und dem sandfarbigen reflektierenden Fliesenboden verspürt man hier ein Gefühl der Weite. Alle Bereiche des Erdgeschosses, darunter auch die offene Küche, gehen nahtlos ineinander über – dies erzeugt eine einladende Atmosphäre. Des Weiteren ergänzen den Wohnbereich ein kleines Nebenzimmer, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der auch als kleine Speisekammer dienen kann. Alle Räumlichkeiten werden durch vorhandene große Fenster mit Tageslicht erleuchtet.

Über die Treppe im Eingangsbereich ist der Aufgangsflur des Obergeschosses erreichbar. Dieser wird durch ein Dachfenster über einem gemütlichen Sitzbereich erhellt. Vom Flur aus schließen drei Schlafzimmer wie auch ein Badezimmer an, welches mit Wanne, Duschkabine, WC und Bidet ausgestattet ist. Den 30 m² großen Dachboden erreicht man vom Flur durch eine Bodeneinschubtreppe. Alle Zimmer im Obergeschoss besitzen bodentiefe Fenster.

Für eine angenehme Wärme im Wohnhaus sorgt die Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung. Dank den neuen Technologien hat das Gebäude einen niedrigen Energieverbrauch mit der Energieeffizienzklasse A.

Alle Seiten des Grundstücks werden von einem Sichtschutz gedeckt: Straßenseitig verläuft ein Zaun mit Steinoptik, in Richtung der zwei Nachbarsgrenzen wächst eine immergrüne Hecke. Der wesentliche Teil des Gartens findet sich auf der Südseite des Grundstücks – eine sonnige Wiese, eingefasst von Blumen, Sträuchern und Obstbäumen. Auf dem Territorium stehen zwei Nebengebäude: ein hölzernes Gartenhaus mit integrierter neuer Elektrosauna und eine gemauerte Massivgarage. Ein alter Keller im Garten hat sich als nützlich erwiesen und wird als frostsicherer Weinkeller und Abstellraum benutzt. Für eine Terrasse wurden bereits große Terrassenplatten gekauft, aber noch nicht verlegt. Sie ist auf der Südseite des Hauses geplant. Von diesem Platz aus hat man einen schönen Ausblick auf den Himmel und die Baumlandschaft in der Umgebung. Große Kiefern auf der Nordseite verleihen dem Haus und dem Garten den natürlichen Charme eines Waldgrundstücks.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Innen:
+ Massivbauweise mit Wärmedämmung (Mauerwerk aus Poroton-Thermoziegel mit Kammerfüllung)
+ niedriger Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse A
+ 4,5 Zimmer auf 2 Etagen
+ weiträumiges Wohnzimmer mit offener Küche
+ helle Räume dank bodentiefen Fenstern
+ alle Fenster mit Außenrollläden; abschließbare Fenstergriffe im EG
+ Feinsteinzeug-Fliesen im EG; Fliesen und Laminat im DG
+ Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung
+ hocheffiziente Luftwärmepumpe ROTEX HPSU mit Anschlussmöglichkeit für Solaranlage
+ Einbauküche mit Markengeräten (Elektroherd, Geschirrspüler und Kühlschrank)
+ zwei Badezimmer: im EG - mit Dusche und WC; im DG - mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
+ Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Waschmaschine (AEG) und Wäschetrockner (Miele)
+ großer Abstellraum im Dachboden (ca. 30 m², unausgebaut, ohne Wärmedämmung, mit Beleuchtung)
+ alle Zimmer komplett möbliert
+ Internetanschluss: Glasfaser und Kabel (wählbar)

Außen:
+ sonniger Garten mit Obst- und Nadelbäumen
+ Zaun mit Steinoptik und immergrüne Hecke für Privatsphäre
+ Gartenhaus mit integrierter neuer Elektrosauna (Stromanschluss erforderlich)
+ Massivgarage (ca. 4m x 6 m) aus Ziegelsteinen mit elektrischem Tor, nicht verputzt
+ mehrere zusätzliche Parkmöglichkeiten am Grundstück
+ alter Keller im Garten: mögliche Nutzung als Weinkeller oder Stauraum
+ Ausbaumöglichkeit für große sonnige Südterrasse
+ Baumaterial für Terrasse und Gerätehaus (optional) auf Grundstück bereits vorhanden
+ Gartenwasseranschluss mit Zähler für die kostenreduzierte Bewässerung
+ optimale Südausrichtung und Neigung des Daches für optionale Installation von Solarpaneelen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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