Design & Architektur im Grünen in Toplage

Objektbeschreibung

Das einzigartige Anwesen, dass puristischen Stil mit zeitloser Eleganz & Design verbindet, befindet sich in absolut ruhiger Seitenstraßenlage (Sackgasse) in fussläufiger Nähe zum Holter Wald in sehr gepflegtem und ruhigem Wohnumfeld.
Das lichtdurchflutete Flachdachgebäude mit großzügiger Raumaufteilung und sehr offenem Wohnkonzept , als 2-Familienhaus entworfen, bietet im östlichen Trakt 2 Vollgeschosse.

Es verfügt über 5 Zimmer, hochwertiger Küche (Bulthaup B1 mit Miele Einbaugeräten), einem imposanten offenen Wohn- Essbereich mit Kamin auf versetzter Wohnebene mit elegantem, hochwertigen Naturschieferböden, ein Schwimmbad auf Erdgeschossebene und Terrassen-/Gartenzugang,
2 Bäder (großes Mastenbau mit hochwertigem Marmor), Gäste -WC, Sauna mit Duschbereich und diversen Tauchbecken im Kellergeschoss sowie großzügiger Doppelgarage .
Ausnahmslos bodentiefe Fenster verleihen dem sehr offen Wohnkonzept den passenden Rahmen.

Das Schwimmbad wird derzeit als Fitnessraum /Gym genutzt und ist nicht als solches in Gebrauch. Übernahme des kompletten Geräteparks auf Wunsch möglich.

Neben dem großzügigen Saunabereich finden sich im Keller ein weiterer Abstellraum und Vorratskeller, Weinkeller und somit ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Das 1156 qm große kaum einsehbare Grundstück mit 2 komplett neu gestalteten Terassenbereichen (beide Südausrichtung), bietet vielseitige Entspannungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen, auch energetischer Natur, umgesetzt, die sich im aktuellen Energieausweis widerspiegeln. Aktuelles Gutachten von vereidigtem Sachverständigen hinsichtlich des Zustandes, insbesondere des Daches aus 09.2025 liegt vor.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Fußbodenheizung im ganzen Haus
-Glasfaseranschluss
-elektrische Rollläden
-Bulthaup B1 Küche mit Miele Einbaugeräten
-große Doppelgarage
-hochwertige Bodenbeläge: Naturschiefer im Wohnbereich, Masterbad hochwertiger Marmor;
-z. T. Dornbracht Armaturen
-Übernahme Möbel z.T. nach Absprache möglich: Kristalia, Interlübke, KFF etc.
-wie vor: Fitnessgeräte Park: ATX, steelflex

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.