Auf in die Zukunft: Ihr Einfamilienhaus für die ganze Familie im Herzen von Borken

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus zentral in Borken – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 steht auf einem ca. 395 m² großen Grundstück und bietet rund 144 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² Nutzfläche. Mit insgesamt vier Zimmern – darunter drei Schlafzimmer – einer großzügigen Küche und zwei Badezimmern (eines im Erdgeschoss mit Dusche und WC) eignet es sich perfekt für Familien. Der gepflegte Garten und der praktische Keller runden das Angebot ab.

Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schaffen und langfristig zur Wertsteigerung beitragen kann – ein Pluspunkt für Familien wie auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2023 wurde die Heizungsanlage auf moderne Gas-Brennwerttechnik erneuert, zudem erhielten das Erdgeschoss einige Fenster mit elektrischen Jalousien. Bereits 2019 bekam der hintere Gebäudeteil ein neues Dach und eine stabile Stahltreppe. Das Hauptdach wurde 1983 neu eingedeckt (inkl. Folie, jedoch ohne Isolierung), die oberste Geschossdecke 2000 isoliert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die überdachte Terrasse überzeugt mit Heizstrahlern, elektrischer Sonnenmarkise (2019/2020) und Bodenplatten aus den Jahren 2013/2014. Der Garten wurde 2013 neu angelegt, gepflastert und 2017 komplett eingezäunt. Eine Gartenwasserpumpe von 2019 erleichtert die Bewässerung.

Auch innen wurde viel investiert: Das Bad im Erdgeschoss wurde 2009 saniert, das Tageslichtbad im Obergeschoss 2001. Im selben Jahr wurden die Innentüren im OG erneuert, 2009 folgten Türen, Haustür und Fenster im Erdgeschoss sowie im Fahrradraum. Zusätzlich kamen 2023 weitere Fenster mit elektrischen Jalousien hinzu. Küche, Wohnzimmer und Esszimmer wurden 2009 gefliest, die Decke im Esszimmer abgehängt. Der Fahrradraum Hobbyraum im Obergeschoss im Anbau erhielt 2019 eine neue Verkleidung mit OSB-Platten.

Der Keller wurde 2010 modernisiert: verputzt, gefliest und mit neuer Treppe ausgestattet. Eine Enthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser im gesamten Haus.

Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flur, von dem links ein flexibel nutzbares Zimmer abgeht – ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Rechts liegt das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, geradeaus die große Wohnküche. Von hier gelangt man in den Anbau mit Einbauschränken, Gäste-Bad mit Dusche und Zugang zur Terrasse – ein echtes Highlight für gemütliche Stunden.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung. Die Dachfenster wurden 2010 erneuert und 2019 mit elektrischen Beschattungen ergänzt.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der hintere Gebäudeteil mit Fahrradschuppen im Erdgeschoss und einem über eine Stahltreppe erreichbaren Hobby- oder Werkstattraum.

Der pflegeleichte Garten ist ideal für Familien und Mieter, die wenig Aufwand bei der Gartenpflege wünschen. Die zentrale Lage nahe Kinderspielplatz, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhaus sowie die gute Verkehrsanbindung machen das Haus besonders attraktiv.

Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden, jedoch kann ein Parkausweis zum Parken vor dem Haus beantragt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angemietete Garage in der Nähe nach Absprache zu übernehmen.

Dieses Einfamilienhaus wird privat verkauft – es fallen keine Maklergebühren an!!!

Fazit: Eine gepflegte Immobilie mit kontinuierlichen Modernisierungen, solider Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ein zukunftssicheres Zuhause oder eine wertstabile Investition suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
📝 Bemerkungen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² Nutzfläche viel Raum für die ganze Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer großzügigen Küche und zwei Badezimmern überzeugt es durch eine funktionale Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schaffen und langfristig zur Wertsteigerung beitragen kann – ideal für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten, die überdachte Terrasse mit Heizstrahlern und elektrischer Markise sowie die zentrale Lage in Borken machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und ein Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine gute Verkehrsanbindung.
Das Haus wird privat verkauft – für Käufer entfallen somit Maklergebühren!!!

Ausstattung
- Baujahr 1950, Grundstück ca. 395 m²
- Wohnfläche ca. 144 m², Nutzfläche ca. 65 m²
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer: EG mit Dusche/WC (2009 saniert), OG mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Fußbodenheizung (2001 saniert)
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Glasfaseranschluss vorhanden
Modernisierungen und Verbesserungen:
- Heizungsanlage 2023 erneuert (moderne Gas-Brennwerttechnik)
- Teilweise neue Fenster im EG (2023) mit elektrischen Jalousien
- Weitere Fenster + Haustür 2009 erneuert
- Dachfenster 2010 erneuert, 2019 mit elektrischer Beschattung ausgestattet
- Hauptdach 1983 neu gedeckt (inkl. Folie, ohne Isolierung), oberste Geschossdecke 2000 isoliert
- Hinterer Gebäudeteil 2019: neues Dach + Stahltreppe
- Keller 2010: verputzt, gefliest + neue Treppe
- Enthärtungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus
- Esszimmerdecke 2009 abgehängt, Küche/Wohnzimmer/Esszimmer 2009 gefliest
- Innentüren OG 2001, EG 2009 modernisiert
- Fahrradraum im Anbau 2019 mit OSB-Platten verkleidet
- Gartenanlage 2013 erneuert & gepflastert, 2017 komplett eingezäunt
- Gartenwasserpumpe aus 2019
- Überdachte Terrasse mit Heizstrahlern & elektrischer Markise (2019/2020), Bodenplatten 2013/2014
Weitere Details:
- Fahrradschuppen im Erdgeschoss + zusätzlicher Hobby-/Werkstattraum über Stahltreppe erreichbar
- Stellplätze/Garage nicht auf dem Grundstück, aber Parkausweis möglich
- Angemietete Garage in der Nähe kann nach Absprache eventuell übernommen werden
Hausbesitzabgaben Monatlich ca. 360 Euro darin enthalten die sämtlichen städtischen Abgaben sowie Gas Wasser, Strom und Gebäudeversicherung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte stellen Sie Ihre Anfragen bevorzugt schriftlich.
Telefonisch erreichen Sie mich von Montag bis Freitag ab 18 bis 20 Uhr.
Besichtigungen können ausschließlich mit finanzierungsbestätigten Interessenten erfolgen.
Ich bitte Sie daher, vorab eine entsprechende Bestätigung Ihrer Hausbank einzuholen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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