Frei stehendes 1-Fam-Haus auf großen und sonnigen Grundstück in ruhigem Villengebiet von Gründau-Rothenbergen

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein frei stehendes 1-2 Familienhaus mit ca. 320 m² Wohn-Nutzfläche auf einem großen Grundstück von ca.1.310 m², in ruhiger und schöner Villenlage von Gründau-Rothenbergen.

Das Haus ist aktuell noch bis Ende November 2026 an die Gemeinde mtl. 1.820,- netto vermietet.

Entsprechend könnte in Ruhe die Umgestaltung und Modernisierung für das zukünftige Eigenheim geplant werden und parallel dazu eine attraktive Mieteinnahme erzielt werden.

Die obere Wohnetage verfügt über eine Fläche von ca. 165 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Einem geräumigen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Beispielsweise der sehr großen Wohn-/Essbereich mit ca. 68 m², großen Fensterfronten und offenen Kamin, ein großer Wintergarten ebenfalls mit Kamin, einen riesigen Balkon, zwei Schlafzimmern mit ca. 13 m² und 17 m², ein Tageslichtbad mit ca. 7 m², eine geräumige Küche mit ca. 14 m² und ein Gäste-WC.

In der Gartenebene befindet sich eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohn-Nutzfläche, die entweder mit der oberen Etage gemeinsam genutzt werden kann oder als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung steht.

Zudem stehen in dieser Ebene die Abstellräume, Heizräume und die Garage zur Verfügung.

Das Grundstück könnte nach einem möglichen Abriss des Bestandsgebäudes mit einem weitaus größeren Baukörper neu bebaut werden, alternativ könnte auch das Grundstück geteilt werden und zwei frei stehende Häuser realisiert werden oder ggfls. wie auf einem der Nachbargrundstücke vor Jahren bereits realisiert, 3 Doppelhäuser mit 6 Garagen geplant werden.

Ein aktueller Bebauungsplan können wir Ihnen bei weiterem Interesse zur Verfügung stellen.

Bisher wurde hierzu allerdings noch kein Bauantrag oder ähnliche beantragt.

Hier steht dem zukünftigen Eigentümer alle Optionen offen.

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Ausstattung

- Echtholzparkett
- Kamin
- Wintergarten
- großer Garten rund ums Haus
- Einbauküche
- Anliegerwohnung
- große Garage

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.















WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!