1 Familienhaus mit Einliegerwohnung & Gartensauna in ruhiger Ortsrandlage in Ober-Beerbach

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 1- bis 2-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Ober-Beerbach bietet auf rund 133 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung und weiteren 29 m² in der Einliegerwohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Das 389 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt: Rasenflächen, ein Kräutergarten, freier Gartenraum und eine teils begrünte Holzabgrenzung schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Das Haus aus dem Baujahr 1982 ist in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien: Eichenparkettböden, biologisch behandelte Holzdecken und eine elegante Treppe aus Buchenholz schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar:

Im Obergeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer, ein Kinderzimmer sowie die großzügige, überdachte Südterrasse.

Das Mittelgeschoss beherbergt Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad mit Fußbodenheizung, Gäste-WC, Waschhaus mit Gartenzugang, eine Sauna sowie einen Werkraum mit direktem Zugang zum Carport.

Im Untergeschoss liegen die Einliegerwohnung, ein separates Büro/Arbeitszimmer, Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume.

Durch die baulichen Gegebenheiten ergeben sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Arbeiten im Homeoffice bis hin zur Vermietung der Einliegerwohnung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Dieses Haus verbindet natürliche Materialien mit praktischen Extras und viel Potenzial:

Eichenparkett, Buchenholztreppe & biologisch behandelte Holzdecken – für ein gesundes und wohnliches Raumklima

Fußbodenheizung im Bad – komfortabel und zeitgemäß

Einliegerwohnung (ca. 29 m²) – ideal als separate Wohnung, Büro oder Praxis nutzbar

Außensauna – Wellness direkt am Haus

Photovoltaik-Potenzial – durch die nach Süden geneigte Dachfläche bestens geeignet

Weitere Pluspunkte: Carport, zusätzliche Kellerräume sowie ein praktischer Werkraum mit Gartenzugang

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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