Provisionsfreies freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Lage an einer verkehrsberuhigten Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr.
Das Gebäude wurde um ca. 1900 erstmalig errichtet. Im Zuge des Eigentümerwechsels in 1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das Gebäude bis auf die tragende Substanz zurückgebaut wurde. Unter anderem wurden tragende Wände in Massivbauweise erstellt, Bodenfundamente eingelassen, Fußböden, Innen- und Außentüren, sowie sämtliche technische Systeme wie z. B. die Heizungsanlage einschließlich aller Leitungen, das Abwassersystem, elektrische Leitungen und Wasserversorgungsleitungen ausgetauscht.
Als wesentliche energetische Maßnahmen sind die durchgeführte Dachdämmung, sowie die Wärmedämmung der Aussenwände (Zweischalige Wand-Konstruktion) zu nennen. Neben weiteren Modernisierungsmaßnahmen wurde in 2017 die Gaszentralheizung ausgetauscht.
Ein moderner Gartenbereich mit Lounge, Wasserbecken, Bepflanzung und ansprechender Aufteilung lädt zum Entspannen ein. Durch die Süd-Ausrichtung kann man die Sonne bis spät abends in der großzügigen Lounge genießen.
Eine Übersicht sämtlicher Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Austausch sämtlicher Fenster/Fenstertüren im EG in 2022) kann im Zuge einer Besichtigung ausgehändigt werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die sichtbaren Deckenbalken verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charme und erinnern an die Geschichte des Hauses. In Kombination mit der modernen Einrichtung und durch die Verwendung moderner Materialien, wie Großformatfliesen und wandbündige Sockelleisten, entsteht ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie wohnlich ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energieausweis wird bei einem Besichtigungstermin vorgelegt.

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