Wohnen wie im Urlaub: Mediterrane Villa in Fürth-Poppenreuth

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese herausragende Hightech-Villa anzubieten, die modernes Design mit zeitloser Eleganz auf einer großzügigen Wohnfläche von 322 m² und einer Nutzfläche von 38 m² vereint.

Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern schafft eine freundliche Atmosphäre und eröffnet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten – der ideale Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Die hochmoderne Küche der renommierten Marke „NOLTE“ ist mit hochwertigen „NEFF“-Geräten ausgestattet, darunter ein Weinkühlschrank, und lädt Hobbyköche dank der integrierten Teppanyaki-Grillplatte zu geselligem Kochen ein.

Diese Villa bietet fünf großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Der luxuriöse Wellnessbereich mit Sauna rundet das exklusive Angebot ab. Der liebevoll gestaltete Garten und der Loungebereich auf der Terrasse im Obergeschoss bieten Ihnen eine private Oase der Ruhe und Erholung.

Durch einen geringen Aufwand kann diese Immobilie auch als rentable Kapitalanlage genutzt werden, indem sie in ein Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss umgewandelt wird. Die erforderlichen Maßnahmen hierfür wurden bereits in die Wege geleitet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie am Stadtrand von Fürth zu erwerben, die dennoch zentral gelegen ist. Genießen Sie das exklusive Wohnambiente dieser modernen Villa.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese moderne Architektenvilla bietet eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Technologie auf höchstem Niveau vereinen.

Smart Home Technologie:
Das Gebäude verfügt über einen KNX/BUS Smarthome-Anschluss, der es Ihnen ermöglicht, sämtliche Systeme bequem über ein Tablet oder Smartphone zu steuern. Genießen Sie eine nahtlose Integration von Technologie in Ihren Alltag.

Audio- und Beleuchtungssystem:
Die Audio-Wiedergabe erfolgt über integrierte Deckenlautsprecher in der Betondecke, die ein beeindruckendes Multiroom-Soundsystem bilden. Dimmbare LED-Einbaustrahler in der Betondecke bieten Ihnen die Möglichkeit, die Lichtverhältnisse nach Ihren Wünschen anzupassen.

Fenster und Jalousien:
Die Kunststofffenster in Aluminium-Optik sind in der Sonderfarbe 7021 RAL (Hersteller: ALUPLAST) gefertigt. Sie sind mit Parsol-Glas des Herstellers Saint-Gobain ausgestattet, das eine hervorragende Absorption von Sonnenlicht bietet und somit eine Überhitzung des Wohnraums bei starker Sonneneinstrahlung verhindert. Die Jalousien sind als Raffstore von HELLA in der Sonderfarbe 7021 RAL ausgeführt und alarmgesichert.

Sicherheits- und Lüftungssysteme:
Die Villa ist mit einem hochmodernen Videoüberwachungssystem ausgestattet, das 360°-schwenkbare Outdoor-Kameras (Hersteller: Hikvision) umfasst. Zudem sorgt die Videosprechanlage von Gira für zusätzliche Sicherheit. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (Hersteller: Zehnder) gewährleistet ein stets angenehmes Raumklima.

Treppen und Terrassen:
Die Stahlwangentreppe mit integrierter Stufenbeleuchtung in Faltwerk-Optik und einem Geländer aus Ganzglas verbindet die verschiedenen Ebenen elegant. Die Villa verfügt über zwei Terrassen, wobei die Terrasse im Obergeschoss ebenfalls mit einem Glasgeländer ausgestattet ist.

Badezimmer und Küche:
Diese moderne Bauhaus-Villa ist mit insgesamt drei luxuriösen Bädern ausgestattet, die mit AXOR Regenduschen (Showerheaven by Philippe Starck) und entsprechenden Armaturen der gleichen Marke ausgestattet sind. Die grifflose Einbauküche von Nolte (Alpha Lack) beeindruckt mit einer HPL Compact Laminate Arbeitsplatte in Betonoptik und bietet sowohl Eleganz als auch Funktionalität.

Zusätzliche Eckdaten:
- Deckenhöhe: 2,60m im Erdgeschoss und Untergeschoss
- Fußbodenheizung (Luft-/Wasser-Wärmepumpe)
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Raumhohe Fenster mit 3-fach Verglasung in Aluminium-Optik und Parsol® Glas für ein angenehmes Raumklima
- Fugenlose Design Bodenbeschichtung (Microcement)
- Vorbereitung für Heimkino (HDMI und Audiokabel)
- Wäscheabwurfschacht
- Gartenbewässerung von Rain Bird und ein Mähroboter von Husqvarna
- Vorbereitung für einen Outdoor-Pool (6 x 3 m)
- Abtrennbare Souterrain-Wohnung im Untergeschoss

Genießen Sie den perfekten Mix aus modernstem Wohnkomfort und stilvollem Design in dieser einzigartigen Hightech-Villa. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Haftungsausausschluss:
Dieses­ Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen haben. Wir haben uns bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen und an Sie weiterzugeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben hier im Exposé. Der Ordnung halber wiesen wir Sie darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- u. Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrags vom Käufer zu zahlen sind.

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