Zweifamilienhaus frei stehend mit schönem Garten, ohne Provision

Objektbeschreibung

Mehrgenerationenhaus mit schönem Garten, Terrasse, Pergola, Gartenhäuschen und Teich sowie einem Wintergarten und einem Balkon.
EG: 90m² mit 3 Wohnräumen, OG: 73m² und 4 Wohnräume sowie UG: 11m² mit 1 Wohnraum.
Die 2 Etagen sind über einen gemeinsamen Eingang getrennt bewohnbar.
Vor 2 Jahren wurde die Garage mit 2 neuen elektrischen Sektionaltoren komplett renoviert. Über das 2. Garagentor gibt es einen zusätzlichen Zugang zum großen Garten.
Die gesamte Nutzfläche nach DIN 277 beträgt 300m².
Auf dem Grundstück befindet sich auch noch ein Fahrzeugstellplatz. Weitere Parkplätze gibt es vor dem Haus an der Straße.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im EG und OG ist je eine Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine sparsame 18 KW Öl-Brennwertheizung. Unter der Garage befindet sich der 10.000 l Öltank.
Im Haus sind überwiegend Naturkorkfließen am Boden verlegt. Der Rest der Wohnräume hat Teppichböden. An den EG-Decken der Küche, des Esszimmers, des Klos und des Bads sind Holzdielen verbaut, ebenso in der Bar und im Flur im UG.
Die Fenster sind doppelverglast und in gutem Zustand.
Die 2 Türen zum Balkon wurden 2020 durch Kunststofftüren mit Isolierverglasung und Fliegengitter ersetzt.
Es sind 2 Badezimmer und 3 separate WCs vorhanden.
Im UG befinden sich folgende, teilweise beheizte (Wohn-)Räume:
- Ein Ruheraum mit Sauna und einer Duschkabine
- eine kleine Sitzgruppe mit Bar
- ein Homeoffice
- eine Hobbywerkstatt im Heizraum
- eine Waschküche
- ein Gewölbekeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Durch eine oberseitige Dämmung der obersten Geschoßdecke läßt sich die Energieeffizienzklasse von G auf F verbessern.

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