Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten& Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Tolles Familienidyll durch die ELW, den sonnigen Garten und die zentrale und doch ruhige Lage.
Geschäfte, Artzpraxen, Haltestelle & Cafes Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Räume der ELW können mit geringstem Aufwand wieder der EG- Wohnfläche zur kompletten Nutzung zugeordnet werden.

Das Fachwerkhaus wurde 2024/25 aufwendig saniert.
Entfernt wurden unter anderem: Der alte Innenputz im EG+OG,und die Dachschrägenverkleidungen im OG, die Böden und Decken im EG und OG, Fenster und Türen. Div. nicht tragende Wände und die Kamine. Elektroinstallation usw.
Erneuert wurde:
Neuer Elektroverteiler, Unterverteiler und alle Leitungen, Schalter, Steckdosen.
Gasheizung komplett mit Abzugskamin und Heizkörpern.
Estrich im EG.
Alle Wände und Decken im EG+OG innen neu verkleidet.
Fußboden EG/OG Decke und zum Spitzboden neu aufgebaut.
Alle Bodenbeläge und Fliesen.
Zwei Badezimmer im Haus neu mit moderner Sanitärausstattung.
Dacheindeckung mit Isolierung und neue Dachflächenfenster.
Isolierung und Verputzen der Fassaden. Neue Thermopenfenster.

Einliegerwohnung im Anbau:
Neues Duschbad und neue Küche. Bodenbeläge und Wände. Elektroleitungen.

Der sonnige Garten ist noch nicht angelegt. Bäume und Sträucher wurden schon entfernt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis vom 07/2025. Energiebedarf 119 kWh(m².a)
Energie Klasse "D"

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Pläne sind noch vor dem Umbau. Sie dienen nun nur als Anhaltspunkt.
So wurden zB. die alten Kamine entfernt und nicht tragende Wände im Wohnzimmer.
Die Verbindung zur ELW geschlossen. In der ELW aus zwei getrennten D/WC eine geräumige D/WC Einheit mit begehbarer Dusche komplett neu gebaut.
Neuen Küchenraum dazugebaut.
Bitte schauen Sie auf die m² Größen im Grundriss.
Alle Angaben ohne Gewähr und nach bestem Wissen erstellt.
Bitte stellen Sie die Anfragen mit Ihren aussagekräftigen Kontaktdaten.

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