Besonderes Ambiente mit Innenhof

Objektbeschreibung

Schon beim Eintreten in den Hof lässt sich bereits eindrucksvoll das Besondere dieser Immobilie erkennen. Ein gepflegter Innenhof, liebevoll angelegt, mit Terrasse und schönen Grünflächen eröffnen einen idyllischen Platz zum Verweilen.
Das Haupthaus wurde 1784 erbaut und ca. 1900 mit Stall und einer Remise ergänzt. 1981-83 sind die Stallungen von Grund auf umgebaut, saniert und mit viel Aufwand zu einem Wohnhaus umgestaltet worden. 2017 wurde weitere Erneuerungen und Sanierungen vorgenommen.

Auf 2 Etagen erschließen sich Wohn-Schlaf- und Arbeitsbereiche. Die offene Küche mit angrenzendem offenen Essbereich und dem Gemütlichen Kachelofen werden zum Treffpunkt des Hauses. Der angrenzende Wohnbereich beeindruckt durch die imposante Glasfassade und den Ausblick in den Innenhof, sowie einem offenen Kamin. Die offene Holztreppe führt über eine Empore in das ausgebaute Dachgeschoss und erschließt einen zusätzlichen hellen großen Wohnraum und oder Bürobereich.
Das Haus besticht durch reizvolle Sichtachsen und ein besonders schönes Ambiente. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Hof und ein Badezimmer, sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Somit wäre es auch für ältere oder behinderte Menschen ideal.

Über eine weitere Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Mit 2 großen freundlichen Zimmern, jedoch flexibel aufteilbar als 4 Zimmer mit separatem Eingang und einem Dusch-Bad vervollständigt dieser Bereich das Haupthaus.
Die Remise wurde 2024 als vollständige helle 2-Zimmerwohnung ausgebaut und kann als separate Wohnung oder als kleine gewerbliche Fläche genutzt werden. Da ein eigener Zugang vorhanden ist, wäre auch eine Nutzung als Ferienwohnung möglich.

Das sich ebenfalls auf dem Grundstück vorhandene Fachwerkhaus ist denkmalgeschützt (Kulturdenkmal) und wurde 2022 außen saniert. Innen könnte es zu weiterem Wohnraum ca. 180 qm ausgebaut werden. Es kann aktuell gut als Werkstatt oder Lager genutzt werden. Das Gebäude hat einen separaten Eingang zum Innenhof bzw. einen Straßen Zugang.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Durch Lage, Größe und Zuschnitt bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf neue Eigentümer*innen. Die moderne Küche wurde vor vier Jahren erneuert, und der Holzofen im Wohnzimmer, der als zusätzliche Heizung dient, entspricht nach seiner Erneuerung 2025 aktuellen Vorschriften. Das Haus ist mit einer Gas-Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Objekt ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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