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Charmantes Stadthaus mit Gewerbeoption
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
- 579.000 €
- Kaufpreis
- 137,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 110,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
579.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
110,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8720451
Anbieter-Objekt-Nr.
3464
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Um 1900 wurde das Stadthaus als Doppelhaushälfte in zentraler Innenstadtlage gebaut.
Durch einen Anbau im Jahre 2000 wurde das Objekt im Obergeschoss erweitert.
Nach 2021 ist der Teilkeller und das Erdgeschoss aufgrund Hochwasserschäden kernsaniert worden. Das Obergeschoss und Dachgeschoss entsprechen einem sehr gepflegten Zustand.
Insgesamt verfügt das Stadthaus über eine Wohn- und Nutzfläche in Höhe von 137 m², davon entfallen rd. 92 m² auf die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist eine gewerbliche Nutzung (ca. 45 m²) möglich.
Da das Grundstück mit 110 m² Grundfläche nahezu vollständig bebaut ist, dienen eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss als Freisitz.
Ein Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschküche im Keller
Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Ahrweiler
Niklas von Pelken
Wilhelmstr. 1-5
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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