Schmuckstück mit markantem Walmdach

Objektbeschreibung

Gepflegtes und familienfreundliches Schmuckstück in Hergolshausen!

Großzügiges, fortlaufend modernisiertes Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage, stattlichem Nutzflächenangebot und kleinem Garten in der schönen Gemeinde Waigolshausen.

Die Besonderheiten:
* prächtige, zweigeschossige Immobilie mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung
* in grundsolider Massivbauweise erbaut ca. 1932 - ein Haus mit Historie
* die stolzen Außenmaße des Zweifamilienwohnhauses: ca. 18 m x 9 m
* die Außenmaße der Doppelgarage mit Satteldach: ca. 7,0 m x 6,5 m
* gepflegter Zustand dank regelmäßiger Modernisierungen und Erweiterungen, u. a.
- Anbau ca. 1973 zur Erweiterung des Wohnflächenangebots im Erd- und Obergeschoss
- Neubau einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb in 1996
- Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2001)
- Neueindeckung des ansehnlichen Walmdachs (ca. 2001)
- Anbau eines Windfangs mit gemütlichem Balkon-Wintergarten (ca. 2018)
- Einbau einer neuen Heizungsanlage von “Buderus“ (2022)
* hohe, helle Räume mit familienfreundlichen Nutzungsmöglichkeiten
* enorm viel Platz: ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Zimmer über zwei Wohnungen:
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 94 m² / 3-Zimmerwohnung
- Wohnfläche im Obergeschoss ca. 126 m² / 4-Zimmerwohnung
* stilechte Holztreppe ins Obergeschoss - der Blickfang im Eingangsbereich
* pflegeleichte Bodenbeläge, u. a.: Fliesen- und Parkettböden, Laminat, PVC/Linoleum
* gepflasterte Hoffläche mit schön angelegtem Vorgarten
* blickgeschützter Hausgarten in Nordausrichtung

Unser Zweifamilienhaus ist somit ideal geeignet für die große Familie, Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung und alle, die sich entfalten möchten!

Das überzeugende Raumangebot im Überblick:
Keller: Lagerraum, Heizungsraum, Hausanschlüsse

Erdgeschoss: drei schön geschnittene Wohn- bzw. Schlafräume, Essküche mit Speisekammer, Wannenbad im Stil der 1960er Jahre, Abstellraum, aufgrund entsprechender Anschlüsse auch als Gäste-WC geeignet, Öltankraum

Obergeschoss: Flur, offener Wohn-/Essbereich, geräumige Küche mit Platz für eine Essecke, großes Elternschlafzimmer (ca. 22 m²), zwei schön geschnittene Kinderzimmer, Familienbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Gäste-WC, gemütlicher Balkon-Wintergarten,

Dachgeschoss: unausgebauter Dachraum mit viel Platz zum Lagern und Aufbewahren

Heizung/Warmwasser
- Zentralheizung mit Ölfeuerung von “Buderus“ - neuwertige Anlagentechnik aus 2022
- Wandheizkörper im Obergeschoss in 2008 erneuert
- Tankanlage aus Kunststoff mit ca. 6.000 Litern an Fassungsvermögen

Fenster:
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Einbaujahr 2001)

Aktuelle Nutzung:
Die Immobilie wird noch von den aktuellen Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich ab 01.11.2025 frei.

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit Charme, Platz und hoher Familienfreundlichkeit? Dann sollten Sie sich diese Chance in Hergolshausen nicht entgehen lassen. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage