Eigennutzung *UND* Kapitalanlage aussergewöhnliches 4 FH in Lünen-Süd

Objektbeschreibung

SCHÖNE EIGENTÜMERWOHNUNG 120 m² MIT GARTEN, BÜRO UND GARAGE,

zzgl. 3 Mietwohnungen je ca. 60 m² und Gewerbefläche ca. 120 m²

Eine besondere Immobilie wird hier angeboten: Mehrfamilienhaus mit 1 Gewerbeeinheit, 3 vermieteten Wohnungen, 1 Eigentümerwohnung inkl. außergewöhnlich schöner Gartenanlage, 2 Büroräume mit Teeküche und 1 Doppelgarage in zentraler Lage Lünen-Süd.



Diese Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung eröffnet attraktive Perspektiven!



Die Eigentümerwohnung mit wunderschönem Garten stellt eine gute Alternative zum Erwerb eines EFH, RH oder ETW dar. Sie bietet, verteilt auf 2 Etagen, ca. 120 qm Wohnfläche, die sich auf Küche, Wohn- Esszimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 2 weitere großzügige Wohn- bzw. Schlafräume, großes Bad und Abstellraum im Obergeschoss verteilen.



Seitlich angebaut sind die große Garage und die Büroräume zugänglich. Home-office oder selbstständige Tätigkeit bieten sich hier an. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lassen sich komfortabel miteinander kombinieren.



Die überdachte Terrasse mit unbeheiztem Wintergarten erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist von der Küche oder dem Wohnzimmer aus zu erreichen. Große Panoramafenster geben den Blick frei in den liebevoll angelegten Garten. Hier lässt es sich bei mediterranem Flair herrlich entspannen. Vergessen Sie den Arbeitsalltag und genießen Sie Ihren Feierabend bei einem Gläschen Wein auf der sonnenverwöhnten Terrasse . Gartenfreunde wissen sicherlich auch den praktischen, gemauerten Schuppen zu schätzen, in dem die Gartengeräte untergebracht werden können.

Der Wohnungseingang der Eigentümer ist von den Mieteinheiten getrennt.

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Ausstattung

Auch die Aussenfassade des Hauses ist in jeder Hinsicht besonders: Sie wurde mit gestalterischen Sonnenelementen verziert. Die Vorderfront des Hauses hebt sich vom üblichen Standard durch Klinkersteine ab.



Die langjährig und zuverlässig vermieteten Wohneinheiten bieten jeweils ca. 60 qm Wohnfläche, davon verfügt eine der Wohnungen im 2.OG über 2 Balkone zur Gartenseite. Die vermieteten Einheiten haben einen von der Eigentümerwohnung getrennten Hausflur und einen eigenen Eingang.

Die Gewerbefläche ist bis Mitte 2029 fest an ein Lebensmittelgeschäft vermietet, welches guten Zulauf aus dem Stadtteil Lünen-Süd hat. Die zentrale Lage der Immobilie verspricht auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit für Wohnen und Gewerbe. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen -ohne Eigentümerwohnung und Büro- belaufen sich auf 18.696,00 €: Weiteres Potential, insbesondere bei Modernisierungen, ist vorhanden. Alle Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand, 2 Stand 80er Jahre, 1 wurde 2022 bereits modernisiert. Die Mieten werden vereinbarungsgemäß und pünktlich erbracht, die Mieter sind sehr zuverlässig.



Das Objekt ist vollständig unterkellert. In diesem, überwiegend mit praktischen Fliesen ausgelegten Bereich, sind Räumlichkeiten für Waschmaschinen und Trockner sowie gepflegte Kellerräume für Mieter und Eigentümer vorhanden.



Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits getätigt:



2015 neue Ölheizung

2022 neues Bad und Modernisierung Mietwohnung

2005 Eigentümerwohnung Modernisierung inkl. Fußbodenheizung

1995 Fenster EG und OG Eigentümerwohnung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Mit Rücksicht auf die Mieter werden keine Fotos der Wohnungen veröffentlicht. Nach Absprache können diese selbstverständlich besichtigt werden.
Ich freue mich, Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen zu können. Gerne beraten und unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen rund um dieses Objekt. Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin. Die Eigentümerwohnung wird voraussichtlich bis Ende des Jahres freigezogen sein, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege stehen wird.
Weitere Fragen klären wir gerne in einem persönlichen Telefonat. Ihre Anfrage stellen Sie bitte per e-mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ich melde mich telefonisch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de