Nicht nur der Ausblick ist erstklassig! in Witten-Durchholz

Objektbeschreibung

- Freistehende Villa im Landhausstil, Bj. 1989

- 2008 umfangreich saniert, 2021 renoviert

- Komfortable, beheizte Doppelgarage

- Direkter Zugang Garage - Haus (Schleuse)

- Zusätzlich 4 Außenstellplätze

- Sensationelles Grundstück, ca. 1.646 m²

- Traumhafter Weitblick in die Natur

- Gesamtfläche ca. 377 m² (Wohn- + Nutzfl.)

- Hochwertige Ausstattung, Klimageräte

- Moderne Einbauküche mit allen Finessen

- 2 Terrassen, Balkon, Kamin, Heimkino, Sauna

- Marmorboden, Einbauschränke, Sportraum

- Beide Kinderzimmer mit Galerie im DG

- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite

- Schlafbereiche klimatisiert, Alarmanlage

- Gästebereich, Zugang zu Terrasse + Garten

- Hebeanlage, Gartenbeleuchtung, Praktisch:

- Maulwurfgitter, Mähroboter, Sprinkleranl.

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Sonstige Angaben

Dieses fantastische, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1989 erbaut und im Jahr 2008 kernsaniert. Zuletzt ca. 2021 renoviert, lässt diese Traumimmobilie keine Wünsche offen.

Hier eine Auflistung der umfangreichen Ausstattung/Modernsierung:

- Elternbad oben vergrößert und neu 2008

- Kinderzimmer vergrößert, Treppen umgesetzt 2008

- Heizung 2008 – neuer Kessel 2025

- neue Küche 2008, Poggenpohl von Blennemann, neuer Kühlschrank 2025

- neue Elektrik (Hauptverteilung) 2008

- Alarmanlage 2008 / 2013 neue Technik mit direkter Aufschaltung / GPS

- Klimaanlagen im Haus seit 2008 / 2011 / 2020

- Bewässerungsanlage 2011

- Hoftor 2011, Garagentor 2013

- Zuwegung zur Hof zur Terrasse 2018

- Obere Terrasse neu gelegt (war leicht abgesackt) 2021

- Dachflächenfenster OG 2021

- Saunabereich – Kino - Gästeschlafzimmer Keller und Fliesen Heizung (bis auf die Sauna) 2021

- Komplettes OG mit Eichenparket ausgelegt 2008

- Dusche Bad en Suite modernisiert 2022

- Türgriffe nebst Beschlägen im EG/OG komplett neu 2022

- Fenster (Glaseinsätze) größtenteils 2008



Die Angabe "Gesamtfläche" ergibt sich aus der Summe von Wohn- und Nutzfläche.

Die beeindruckenden ca. 312 m² Wohnfläche verteilen sich u.a. auf 6,5 Wohn-/Schlafräume sowie 3 Tageslichtbäder.

Im ausgebauten Untergeschoss gibt es neben einer Sauna mit Bad, einem Fitnessraum und einem Heimkino, auch einen wunderschönen Gästebereich mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten.

Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus einem Flurstück (Gebäude- und Freifläche), ca. 852 m² groß und einem weiteren Flurstück, welches mit ca. 794 m² sog. Landwirtschaftsfläche darstellt.

Die beiden Grundbücher sind lastenfrei in Abt. II und weisen keine Beschränkungen auf.



Dieses Traumhaus muss man gesehen haben!