Viel Raum für viele Ideen!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Wohn- und Geschäftshaus mit Doppelgarage in zentraler Ortslage von Ellefeld.

- wenig bis mittelmäßig befahrene Anliegerstraße
- Grundstück fast vollständig überbaut ohne eigenen Gartenanteil, dieser könnte in umliegender Umgebung zusätzlich organisiert werden
- Erdgeschoss mit ehemaligem Ladenlokal, Lager- und Werkstatträumen (ca. 92 m² Fläche)
- Obergeschoss mit vielen unterschiedlichen Wohnräumen:
- Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, Terrasse, Kinderzimmer, Stube, Esszimmer, zwei Bäder (ca. 113 m² Fläche)
- im OG: ein Bad mit WC, Dusche, Waschtisch und Fenster (Stand: neunziger Jahre)
- ein älteres Bad mit WC, Wanne, Waschtisch
- Dachboden als Kaltdach für zusätzlichen Stauraum und zusätzliche Zimmer
- teilweise Unterkellerung mit niedrigeren Deckenhöhen (ca. 1,80m)
- angebaute Doppelgarage (zwei Stellplätze) mit elektrischem Rolltor

Die Immobilie ist freigezogen und kann somit zeitnah selbst genutzt werden.

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Ausstattung

Bauausführung der Immobilie:

- Mauerwerk, Fassade mit Putz und gestrichen (nicht mehr vollständig einwandfreier Zustand)
- überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. Mitte der neunziger Jahre)
- Dachdeckung mit Naturschiefer (ca. Mitte der neunziger Jahre)
- Erdgas-Zentralheizung Viessmann ca. 1991, Festbrennstoffkessel (außer Betrieb)
- Elektrik nicht auf aktuellem Standard
- Anschluss an zentralen Abwasserkanal, Trinkwasser, Erdgas, ELT, Telekom

Die Immobilie ist in einem deutlichen sanierungs- und modernisierungsnotwendigen Zustand. Das Baujahr der Immobilie ist nicht zweifelsfrei bekannt. Ab 1935 erfolgten nach vorliegenden Unterlagen diverse Anbauten und Ausbaumaßnahmen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.