Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Ausblick
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Garten
Garten
Hauseingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Küche
Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
WC
Flur UG
Wohnraum UG
Schlafzimmer UG
Bad im UG
Garage
Warmwasserspeicher
Heizung
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Untergeschoss
Den Duft des Waldes inklusive!
86697 Oberhausen b. Neuburg
- 529.000 €
- Kaufpreis
- 162,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 1.323,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
529.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1964
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
1.323,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8720273
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/218-218/010398
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Diese ganz besondere Immobilie finden Sie in ruhiger Lage in Oberhausen mit einem sensationellen Ausblick.
Ausstattung
Die Ruhe, der Ausblick ins Grüne, der große Garten mit seinen Apfel/Zwetschgen/Birnen/Kirschbäumen und die solide Substanz der Immobilie sind mit Sicherheit die großen Pluspunkte des Hauses.
Das Wohnhaus überzeugt aber nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern wurde durch einige energetische Maßnahmen bereits fit für die Zukunft gemacht. Die 36,5 cm starken Außenmauern wurden noch durch einen Vollwärmeschutz ergänzt, das Dach neu eingedeckt und eine Photovoltaikanlage sorgt für günstigen Strom. Die Zentralheizung wurde 2013 erneuert und kann sowohl mit Öl als auch mit Scheitholz beheizt werden.
Durch die leichte Hanglage des Grundstückes ergibt sich vom Untergeschoss aus ein ebenerdiger Zugang zur Gartenanlage mit dem beheizbaren Pool. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 108 qm im Erdgeschoss und ca. 54 qm im Untergeschoss. Das Souterrain kann auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Im Kaufpreis enthalten sind die PV-Anlage, eine unterkellerte Garage, ein Wintergarten, die Poolanlage, ein Kachelofen und eine Einbauküche. Kleinere Renovierungsmaßnahmen sind noch zu machen und im Angebotspreis bereits entsprechend berücksichtigt.
Sonstige Angaben
Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Finanzierung:
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Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie steht am Ortsrand in herrlicher Waldrandlage in der ca. 3000 Einwohner starken Gemeinde Oberhausen. In Oberhausen ist eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ein Waldbad, mehrere Vereine und Ärzte vorhanden. Sie finden in Oberhausen auch einen Dorfladen, Lokalitäten, Banken und ein Café. Die Gemeinde hat ein zukunftsweisendes Multimedia-Breitband-Glasfasernetz FTTH mit hohen Übertragungswerten. Da Oberhausen von großen Waldflächen umgeben ist und die Donau unweit entfernt ist, sind die Naherholungsmöglichkeiten überdurchschnittlich gut. Hervorzuheben ist der Bahnhof um umweltschonend in die nächstgrößeren Städte zu kommen. Neuburg (ca. 6 km), Ingolstadt (ca. 20 km), Donauwörth (ca. 35 km), Augsburg (ca. 50 km) und München (ca. 90 km) sind von Oberhausen aus gut erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Neuburg - Rain
Ansprechpartner
Sparkasse Altbayern
Andreas Heßlinger
Theresienstr. 186
86633 Neuburg a.d.Donau
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 30.08.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Oberhausen b. Neuburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2025 aktualisiert.
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