Repräsentative Familienvilla – hell, großzügig & familienfreundlich

Objektbeschreibung

Diese exklusive Villa vereint modernes Wohnen mit Eleganz und Funktionalität: lichtdurchflutete Räume, ein weitläufiger Wohnbereich und gleich 3 Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Ein Anwesen, das gleichermaßen Rückzugsort und repräsentative Adresse ist. Ein idealer Ort für glückliche Familienmomente. Das Objekt präsentiert sich im gepflegten Zustand und bewahrt noch ihren ursprünglichen Charme. Wer Lust hat, eigene Wohnideen umzusetzen, findet hier die perfekte Grundlage, um das Haus ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem echten Traumzuhause zu gestalten.

Die im Haus integrierte Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch die Möglichkeit, nach Wunsch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ergänzend steht ein weiterer Stellplatz direkt neben dem Haus zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Anliegerstrasse, natürlich ohne Durchgangsverkehr.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

Die Villa verfügt über ca. 175,17m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer (ca. 33,39m²)
- Kaminzimmer (ca. 12,01m²) mit Zugang zur Terrasse und Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche (ca. 12,11m²)
- Arbeitszimmer (ca. 12,49m²)
- Tageslicht Gäste WC (ca. 2,90m²)
- Windfang (ca. 3,85m²)
- Wohndiele (ca. 12,27m²)
- Gardedrobe (ca. 2,90m²)
- Terrasse (ca. 27,36m² Nutzfläche)
- Garage (ca. 19,45m² Nutzfläche)
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer (ca. 14,43m²) mit Balkon
- Kinderzimmer 1 (ca. 16,75m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 12,02m²)
- Gästezimmer (ca. 14,41m²)
- Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche (ca. 5,39m²)
- Diele / Empore (ca. 14,66m²)
- Ausbaureserve mit ca. 3,35m x 3,50m Nutzfläche
Kellergeschoss (ins. ca. 52,04m² Nutzfläche):
- Hobbykeller
- Wasch- / Trockenraum
- Kellerräume
Die Fenster könnten erneuert werden. Die beiden Bäder stammen noch aus dem Baujahr. Im Haus gibt es seit 1991 eine neue Gaszentralheizung.
Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden der vorliegenden Wohnflächenberechnung bzw. den Grundrisszeichnungen entnommen.

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de