Wohnen in Top Lage Bergheim 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Bergheim

Objektbeschreibung

Das ansprechende und modernisierte, eineinhalbstöckige Einfamilienhaus können Sie ab dem 29.08.2025 erwerben. Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine gehobene Innenausstattung mit neuwertiger Küche und hochwertigen, teilweise, Neff Geräten. Auch eine Wok Stelle von Neff ist vorhanden. Das Objekt bietet neben fünf attraktiven Zimmern zwei Badezimmer und ein separates WC für Gäste. Geheizt wird das im Jahr 1981 gebaute Objekt mit einer Gasheizung von Vaillant die bei Eigengebrauch nicht getauscht werden muss. Das Haus ist Vollunterkellert somit genügend Stauraum zur Lagerung von Gegenständen, Aktuell wird es als Werkstatt und Büroraum genutzt. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 489.000 Euro.
Die Immobilie befindet sich in der schönsten Straße von Bergheim. Neben Spielstraße ist diese als Sackgasse angelegt und somit sehr kinderfreundlich. Alle Bewohner haben auf Ihrem Grundstück Parkmöglichkeiten so das kaum Fahrzeuge auf der Straße stehen. Zudem wird hier die Nachbarschaft noch sehr gepflegt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Teilweise Fußbodenheizung. Küche, Flur, Wohnzimmer sowie Bad haben Fliesen. Andere Räume sind mit Laminat ausgelegt. Im Bad gibt es eine Wanne sowie Dusche. Keller komplett gefliest außer Heizungsraum. Obere Wohnung teilmöbliert, separat begehbar, somit mit sehr gutem Mietzins 50qm vermietbar. Das Objekt hat eine Solaranlage auf dem Dach, die aufgrund alter Verträge noch gute Erträge erwirtschaftet. Zusätzlicher Bonus bei Eigenverbrauch über 35%. Zu alledem ist eine Wallbox installiert, die Ihnen mit einem E-Fahrzeug hilft die 35% Hürde eher zu erreichen. Im Objekt liegt Glasfaser das entgegen der Beschreibung der Telekom mit bis zu 1000 MBit/s genutzt werden kann. Im Erdgeschoß ist eine Leitung angeschlossen und zusätzlich wurde ein Leerkabel für das obere Geschoß mit verlegt, um weitere eventuell anfallende Anschlusskosten zu minimieren. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße mit wunderschön angelegten Pflanzen und Sträuchern. Auf dem Gartengelände wurde zudem ein mobiler Whirlpool benutzt für dessen Fläche eine mit Pflastersteinen gebaute Zusatzterrasse mit 15qm gelegt. Zuzüglich der 28 qm Hartholzterrasse am Haus kann dieser Bereich ganzjährig zu einer regelrechten Wohlfühloase werden. Ein großes Sonnensegel rundet diesen Bereich im Sommer ab. Strom und Wasser liegt weitestgehend auf dem gesamten Gartengelände. Es besteht mit der Stadt Bergheim ein Vertrag der regelt, das Brauchwasser im Garten nicht als Abwasser berechnet wird. Somit wird das Bewässern finanziell abgesichert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte um Beachtung
Weitere Bilder von Innen und Pläne werden im Laufe des Tages nachgereicht.
Auch werden sobald wieder schöneres Wetter Bilder von außen nachgereicht.

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