Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & vielseitiger Nutzung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus wohnraumnah ausgebautes Souterrain.
Die großzügige Wohnküche im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Süd-/West-Terrasse und zum Garten.
Im Souterrain befinden sich helle, vielseitig nutzbare Räume mit neuen Fenstern auf der Frontseite – ideal als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme.


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Modernisierungen & technische Ausstattung

Elektro: Unterverteilung im Keller komplett erneuert, Leitungswege zu den Obergeschossen vorbereitet, Drehstrom bis in die Küche gelegt

Fenster: Neue Fenster in der Frontseite (Souterrain + Obergeschoss); Rückseite optional zu erneuern

Heizung: Kaminofen im Wohnbereich, Zentralheizung vorhanden

Innen: Flexible Nutzung der Räume, wohnraumnah ausgebautes Souterrain

Außen: Gepflegte Gartenanlage, große Terrasse, Baumbestand



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Nutzungsvielfalt & Potenzial

Die Immobilie eignet sich nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch für vielfältige Nutzungsformen:

Homeoffice mit abgetrenntem Arbeitsbereich

Praxisräume oder kleines, genehmigungspflichtiges Gewerbe (z. B. Beratungsbüro, Kreativatelier)

Hobbyräume mit Tageslicht
Der separate Zugang zum Souterrain ermöglicht eine klare Trennung von privater und geschäftlicher Nutzung.



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Raumaufteilung (Kurzüberblick)

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Küche (mit vorbereitetem Starkstromanschluss), Zugang zur Terrasse und zum Garten, Bad, Schlafzimmer/Büro

Souterrain: Helle Büro-/Hobby-/Gästeräume mit neuen Fenstern an der Front, Bad oder Waschraum, Technikraum mit neuer Elektro-Unterverteilung

Obergeschoss: Weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, teilweise neue Fenster auf der Frontseite



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Außenbereich

Der große Garten mit Süd-/West-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die gepflegte Rasenfläche, Bäume und die geschützte Terrassenlage bieten Privatsphäre und Raum für Freizeitaktivitäten.
Die Außenanlagen sind aufgeräumt und wirken einladend – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen.

Faktenkasten

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1963

Wohnfläche: 206 m²

Grundstück: 680 m²

Zimmer: 8

Fenster: Frontseite Souterrain + Obergeschoss neu, Rückseite optional

Elektro: UV Keller neu, Leitungswege vorbereitet, Drehstrom bis Küche

Heizung: Kaminofen + Zentralheizung

Besonderheiten: Souterrain mit Tageslicht und separatem Zugang, gewerbliche Nutzung möglich (Genehmigung nötig)

Außen: Garten, Terrasse, Baumbestand

Verfügbar ab: zeitnah

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen & technische Ausstattung

Elektro: Unterverteilung im Keller komplett erneuert, Leitungswege zu den Obergeschossen vorbereitet, Drehstrom bis in die Küche gelegt

Fenster: Neue Fenster in der Frontseite (Souterrain + Obergeschoss); Rückseite optional zu erneuern

Heizung: Kaminofen im Wohnbereich, Zentralheizung vorhanden

Innen: Flexible Nutzung der Räume, wohnraumnah ausgebautes Souterrain

Außen: Gepflegte Gartenanlage, große Terrasse, Baumbestand



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Fördermöglichkeiten & Modernisierungschancen

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die zusätzlichen Fördermöglichkeiten, die ein Käufer in Anspruch nehmen kann.
Im Rahmen aktueller Förderprogramme (z. B. KfW, BAFA oder kommunale Zuschüsse) bestehen Chancen auf finanzielle Unterstützung für:

Modernisierung der Heizungsanlage – z. B. Umstieg auf energieeffiziente Technik oder erneuerbare Energien

Austausch der Fenster auf der Rückseite – energetische Sanierung zur Verbesserung der Wärmedämmung

Dachsanierung oder -dämmung – zur Energieeinsparung und Werterhaltung

Weitere energetische Maßnahmen nach den jeweils gültigen Förderkriterien

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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