freistehendes Einfamilienhaus, Privatweg, großer Garten, 6 Zimmer

Objektbeschreibung

Sie erreichen das freistehende Einfamilienhaus über einen Privatweg, der derzeit nur durch zwei weitere Anwohnerfamilien befahren werden kann. Neben einer großen Garage stehen Ihnen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, die sich direkt beim Haus befinden.

Das Haus enthält zusätzlich einen großen Garten, der über das Wohnzimmer begangen werden kann (einschließlich Balkon: ca. 12 qm).

Die Raumaufteilung des Einfamilienhauses erstreckt sich auf zwei Etagen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Dort befinden sich neben einem großen Wohn- und Esszimmer (ca. 41 qm), einer abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein mögliches Schlafzimmer oder Büro und eine Garderobe.

Über das Treppenhaus - ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich - gelangen Sie in die untere Etage. Hier erwarten Sie insgesamt vier weitere Räume, welche als Wohnräume oder Büro genutzt werden können, ein weiteres Badezimmer (Dusche, möglicher Ort für die Waschmaschine und Trockner), ein kleiner Abstellraum sowie ein Kellerteilbereich.

Einzugstermin:
Nach Absprache mit den jetzigen Mietern besteht die Möglichkeit, schon zu einem früheren Einzugstermin das Haus zu beziehen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Boden:
Im Wohn- und Esszimmer befindet sich Echtholzparkett.
Im Treppenhaus und Flur liegt Naturmarmor.
In der Küche, in den Badezimmern und im Gäste-WC befinden sich Fliesen.
In den Wohnräumen liegt Laminat.

Balkon:
Große elektrische Markise.

Fenster:
Aktuell Aluminiumfenster. Es besteht die Planung, dass die Fenster zeitnah getauscht werden.

Heizung:
Im Jahr 2017 wurde eine neue GAS-Heizung eingebaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Xing:
https://www.xing.com/profile/Christian_Roerig3/cv

Die Bilder sind aus Ende 2023.

Besichtigungstermine:
- nach Terminabsprache per E-Mail

Das Einfamilienhaus kann ab dem 01.12.2025 ggf. in Absprache mit den aktuellen Mieter vorher bezogen werden.

In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Versicherung, Frisch- und Abwasser, Müll und Grundbesitzabgaben etc. enthalten.

Es soll ein Kündigungsverzicht von 24 Monaten vereinbart werden und eine Indexmiete.

Der Mieter schließt eigenständig ein Versorgungsvertrag über Gas und Strom ab. In den letzten drei Jahren lag der Gas-Verbrauch bei ca. 36.000 kWh.

Benötigte Unterlagen nach Wohnungsbesichtigung:
- Bonitätsprüfung z. B. Schufa
- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.

Haustiere sind in Absprache möglich..

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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