ERTRAGSSTARK UND AUSSERGEWÖHNLICH // Immobilienpaket mit 5 Wohneinheiten in Leipzig-Wiederitzsch

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Wiederitzsch.

Vom 2. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich in unterschiedlichen Hauseingängen insgesamt fünf 2-Raum-Wohnungen in Größen zwischen 45 und 60 m². Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Tageslichtbäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate oder offene Küchen teilweise mit Einbauküchen, Abstellräume sowie Balkone oder Loggien. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Vier Wohneinheiten sowie die entsprechenden Tiefgaragenstellplätze sind aktuell vermietet, sodass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 21.525,60 €, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,38 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.03.2025. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Wohnung Nr. 108 ist seit dem 01.07.2025 bezugsfrei. Bei Neuvermietung der Einheit sowie des Stellplatzes können gemäß des Leipziger Mietspiegels jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 26.721,60 € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 4,20 % p.a.!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- 5 Eigentumswohnungen
- Balkone und Loggien
- Tageslichtbäder mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- teils Einbauküchen
- Abstellräume
- Kellerabteile
- TG-Stellplätze

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.