Titelbild
Seitansicht
Rückansicht
Seiteneingang
Diele / ETW Obergeschoss
Wohnküche / ETW Obergeschoss
Kachelofen / ETW Obergeschoss
Dachterrasse / ETW Obergeschoss
Flur im Dachgeschoss / ETW Obergeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss / ETW Obergeschoss
Badezimmer Dachgeschoss / ETW Obergeschoss
Badezimmer Dachgeschoss / ETW Obergschoss
Aufenthaltsraum Gewerbeeinheit / Obergeschoss
Waschküche Gewerbeeinheit / Obergeschoss
Treppenhaus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
Grundriss Dachgeschoss
Ihre Chance: Wohn- und Geschäftshaus in Gundelfingen!
89423 Gundelfingen a.d. Donau
- auf Nachfrage
- Kaufpreis
- 166,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 10
- Zimmer
- 214,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1992
vermietbare Fläche
327,00 m²
Grundstücksgröße
214,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8719833
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/335-335/100231
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gundelfingen. Das im Jahr 1992 erbaute Gebäude überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung sowie durch seinen soliden Bauzustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 161 m² (Räumlichkeiten auch im Obergeschoss), die derzeit als Metzgerei genutzt wird. Die großzügigen Schaufensterfronten sorgen für eine gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz – ideal für Einzelhandel oder andere Gewerbenutzungen.
Die oberen Etagen bieten zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Eine großzügige, tolle Maisonette-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss, ideal für Familien oder als Eigentümerwohnung. Räumlich verfügt die Wohnung neben dem Wohnbereich im Obergeschoss über drei weitere Zimmer im Dachgeschoss. Diese Wohnung steht leer und wird derzeit lediglich als Lager- und Bürofläche verwendet. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine kleine Wohnung mit ca. 35 m², welche aktuell vermietet ist.
Das Objekt ist mit pflegeleichten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und bietet solide Voraussetzungen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.
Highlights im Überblick:
- Zentrale Lage in Gundelfingen
- ca. 161 m² Gewerbefläche im EG und OG
- zwei Wohneinheiten mit ca. 131 m² und 35 m²
- Baujahr 1992, gepflegter Zustand
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und steht nach Absprache zur freien Nutzung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
Ansprechpartner
Sparkasse Nordschwaben
Ann-Katrin Schmid
Königstraße 36
89407 Dillingen a.d.Donau
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 29.08.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Gundelfingen a.d. Donau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2025 aktualisiert.
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