2 Familienhaus - Goslar Ohlhof

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in wundervoll ruhiger Lage in Goslar Ohlhof. Das Haus ist im Jahr 1984 in Massivbauweise erbaut worden und besitzt ein Harzer Doppeldach. Der Garten ist sehr gepflegt und das Haus wurde laufend Instand gehalten.

Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im OG ist ab November zur Eigennutzung verfügbar. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115qm und einer großen Terrasse mit Gartennutzung. Die zweite Wohnung befindet sich im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 99qm und zwei Balkonen. Im Keller stehen ein Waschraum, eine Sauna und Nebenflächen mit insgesamt ca. 63qm zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich mit einer massiven Eichenholztreppe bilden den Zugang zu den Wohnungen und dem Keller.

Eine Garage mit Platz für Gartengeräte ist für die EG-Wohnung und ein Stellplatz für die OG-Wohnung auf dem Grundstück vorhanden. In der Garage und dem Stellplatz ist je eine 11KW Wallbox installiert, sodass Elektroautos direkt geladen werden können.

Der aktuelle Energieausweis von 2024 weist einen Energiebedarf Klasse C mit 96,9 kWh/(m²·a) aus. Das Haus ist über eine Gas-Brennwerttherme zentral beheizt, wobei im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung angenehme Wärme spendet. Im OG sind große Heizkörper installiert. Das Warmwasser wird über eine im Jahr 2023 installierten Brauchwasserwärmepumpe erzeugt. Das ermöglicht eine komplette Abschaltung der Gasheizung außerhalb der Heizperiode und den effizienten Einsatz einer Wärmepumpe in der Zukunft. Ein hydraulischer Abgleich wurde ebenfalls 2023 durchgeführt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, an das sich ein Kaminzimmer mit Echtholz Einbauregalen anschließt. Ein Highlight des Hauses ist der Kamin, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Das Kaminzimmer verfügt über eine große Schiebtür, um die Terrasse und den Garten zu erreichen. Die Küche ist vollständig eingerichtet und bietet einen Blick auf die Einfahrt. Neben dem großzügigen Bad mit Doppelwaschbecken, Halbrundbadewanne und Dusche ist ein gesondertes Gäste-WC vorhanden. Das zum Garten hin ausgerichtete Schlafzimmer sowie das Gästezimmer/Büro verfügen über zweckmäßige Einbauschränke mit viel Stauraum.

An allen Fenstern sind elektrische Außenjalousien vorhanden, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Ein eigener Kellerraum, Sauna (alleinige Nutzung) sowie eine gemeinschaftliche Waschküche/Fahrradkeller sind vorhanden. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und der anschließende Geräteraum für Gartengeräte und Fahrräder. Durch ein Rolltor gelangt man von der Garage in den Garten und über eine innenliegende Treppe in den Keller.

3-Ziimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem herrlichen Ausblick über Ohlhof zum Sudmerberg. Dort ist der Zugang zum großen Balkon, der sich über die gesamte Breit des Hauses erstreckt. Neben dem großzügigen Bad mit Badewanne und Dusche ist ein zweites Bad mit Dusche vorhanden. Dieses Duschbad liegt direkt en-Suite am Schlafzimmer. Das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer/Büro sind zum Garten hin ausgerichtet. Hochwertige Einbauschränke sind in beiden Zimmern vorhanden und bieten viel Stauraum. Aus dem Gästezimmer erreicht man den zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.

Die Fenster im Wohn- und Esszimmer sind mit elektrische Außenjalousien ausgestattet Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche/Fahrradkeller sind vorhanden. Der Außenstellplatz vor dem Haus bietet Platz für ein Fahrzeug.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 1. November 2025 frei und steht für die Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt bei Neuvermietung ca. 22.400 EUR, bei Eigennutzung des Obergeschoss ca. 11.300 EUR.

Im Kaufpreis ist eine PV-Anlage mit 24,7 KWp enthalten, die zusätzlich steuerfreie Erlöse von 2.400 EUR jährlich erwirtschaftet. Die Anlage wurde 2023 in Betrieb genommen und kann ggf. geteilt werden, sodass eine Eigenversorgung mit Strom realisiert werden kann.

Das Erbbaurecht für das 818 qm große Grundstück besteht mit der Klosterkammer Hannover. Die Laufzeit endet 2071 und die jährliche Pacht beträgt 836 EUR (fest bis 2031). Das Grundbuch weist keine Belastungen auf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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