Solides Zweifamilienhaus mit Potenzial in Nordhofen!

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Nordhofen präsentiert sich dieses leerstehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1963 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Einfamilienhaus.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Beide Wohnungen befinden sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, teilweise ist jedoch ein gewisser Renovierungs- und Sanierungsaufwand einzuplanen – ideal für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Investoren, die das Objekt nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Das ca. 527 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht, bietet aber dennoch ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder Spielflächen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot funktional ab.
Nordhofen überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine gute Anbindung an die Städte Selters und Montabaur sowie eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Dieses Haus bietet eine solide Substanz mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.

Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

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Ausstattung

Massivbauweise aus ca. 1963, voll unterkellert, Außenfassade verputzt, gedämmt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung aus Kunstschiefer, Gas-Zentralheizung von 1996 mit zentraler Warmwasserversorgung, tw. über Durchlauferhitzer, Kunststofffenster isolierverglast aus 1994, Oberböden überwiegend in Parkett, PVC und Laminat, Bäder halbhoch gefliest, Garage mit Stahlschwingtor.
Modernisierungen:
- Fassade gedämmt und neu verputzt 2000
- teilweise Modernisierung des Innenausbau EG-Wohnung