REPRÄSENTATIVES ANLAGEOBJEKT IN ZENTRALER LAGE! KEINE KÄUFERPROVISION!

Objektbeschreibung

Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Immobilie beherbergt im Erdgeschoss eine kleine 2-Zimmer/Küche/Bad Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche mit ebenfalls 2 Räumen, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Küchenanschlüsse. Die Fläche ist aktuell an einen sozialen Dienst vermietet. Die größte Wohnung des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet 4-Zimmer/Küche/Bad mit ca. 86 m² Wohnfläche. Abgerundet wird das Ganze durch eine liebevoll ausgebaute Dachgeschosswohnung mit 3-Zimmer/Küche Bad und einem kleinen, innenliegenden Balkon. Alle Wohnungen weisen einen soliden Modernisierungsstand auf und verfügen über hell geflieste Badezimmer mit Duschen. Der Heizungsraum, Abstellräume und ein alter Gewölbekeller befinden sich im Keller des Hauses. Hinter dem Wohnhaus gibt es zudem die Möglichkeit das Scheunengebäude zu weiterem Wohnraum oder zur alternativen gewerblichen oder künstlerischen Nutzung auszubauen. Aktuell befinden sich in der Scheune insgesamt 3 Garagenstellplätze. Weitere Stellplätze für die Mieter stehen auf nahegelegenen öffentlichen Flächen zur Verfügung. Ein nicht weit gelegener Garten kann optional hinzuerworben werden. Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 17.500,-€.

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Ausstattung

Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Baujahr 1993 beheizt. Die Immobilie ist am öffentlichen Gasnetz angeschlossen. Sämtliche Fenster wurden im Zuge von Modernisierungen in 1993 erneuert. Der Elektrokasten stammt ebenfalls aus dem Jahr 1993 wobei jede Wohnung über eine eigene Unterverteilung verfügt. Die Fußböden sind mit Vinyl, PVC und Dielen belegt. Das Dach ist mit einer Bieberschwanzeindeckung eingedeckt. Die Fassade des Hauses befindet sich in einem guten Zustand. Alle Zähler für Wasser, Strom und Gas sind getrennt und können separat abgelesen werden. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Objekt Haupthaus als Einzelkulturdenkmal ausgewiesen ist. Der hintere Scheuenteil ist lediglich Teil einer denkmalrechtlichen Gesamtanlage. Sie haben Interesse? Dann nutzen Sie direkt unseren virtuellen Rundgang!