Stadtvilla zentrumnah mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Die charmante Stadtvilla besticht durch seine attraktive Architektur und die hervorragende Lage im Herzen der Stadt. Das Gebäude verfügt über zwei Geschosse, die eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung bietet und zum Wohlfühlen einlädt. Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder und ein Abstellraum.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer einladenden Holzhaustür, die in einen Windfang führt. Von hier aus gelangen Sie bequem in den Keller sowie in die Diele. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume des EG und eine 1/4 gedrehte Treppe führt in das OG. Der Wohn- und Essbereich des EG ist offen gestaltet und kann durch eine praktische Schiebetür getrennt werden. Highlight ist der Wintergarten, der viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Bad mit Waschmaschinenanschluss und einer großzügigen Dusche wurde Ende 2023 saniert. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume, wobei eines davon den Zugang zu einem Balkon hat. Das Familienbad mit Dusche und Badewanne ist funktional. Der Abstellraum befindet sich in einem zu sanierenden Zustand und kann als zweite Küche Verwendung finden. Anschlüsse liegen an. Der Dachboden ist großzügig und hält bereits zwei ausgebaute Kammern vor und ist gut zum Ausbau für weitere Wohnflächen geeignet. Der Keller mit seinen schönen Rundbögen und einer Waschküche mit separatem Ausgang zum Garten lässt keine Wünsche offen.

Das rechteckige Grundstück mit rd. 1000m² ist pflegeleicht mit einem Vorgarten und einer Wiese angelegt. Hinterm Haus befindet sich eine gepflasterte Terrasse die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Grundstück ist eingezäunt.
Für die Pkws ist eine Garage und ein Carport vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Stadtvilla ist beräumt und verfügt über solide Grundstrukturen mit überwiegender Modernisierung an Fenster[2000]; Dach [2000]; Bäder: EG: [2023]; Leitungen: [2000]; Heizung:[2020] und zeigt altersbedingte Gebrauchsspuren.
Die Stadtvilla besitzt Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung und bietet die Chance durch gezielte Renovierung gepaart mit Modernisierungen und Sanierungen ein modernes, energieeffizientes Zuhause zu schaffen, dass perfekt auf die individuellen Wünsche zugeschnitten ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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